オーセントスクエア西公園（築24年・㎡単価72.3万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.6万円/㎡

レンジ

77.0〜104.1万円/㎡

市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.372

代表面積 84.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 739件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

4LDK

2件

6,299万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	2件	6,299万	5,685万	6,912万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区港2丁目10-9
築年月	2002-05（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	28戸
専有面積	75.55m² ～ 84.60m²
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーセントスクエア西公園	2002	28戸	44.7万	3,380万
ネストピア大濠公園	2007	50戸	59.9万	1,390万
ライベストコート西公園	1989	21戸	26.4万	550万
ダイナコート西公園２	1992	26戸	35.1万	800万
ルエメゾンロワール西公園３－２	1990	34戸	-	-
ラフォーレ西公園	2001	36戸	56.8万	1,290万
ルエメゾンロワール西公園３	1990	87戸	37.0万	735万
ルエメゾンロワール西公園３－1	1990	87戸	-	-
プレサンスロジェ大濠公園	2022	47戸	77.5万	5,300万
エンクレスト西公園２	2001	46戸	53.1万	1,070万
エステートモアウエストパーク	1991	60戸	41.0万	810万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,553円	3,841
1DK/1LDK	9.2万円	2,759円	2,999
2K/2DK	7.9万円	2,679円	820
2LDK	17.0万円	2,999円	1,459
3LDK+	18.5万円	2,436円	659

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017
4LDK	36.8万	45.0万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,790万	45.04万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.74万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,100万	36.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。