港のマンション相場
福岡県福岡市中央区港 | 281件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
港の中古マンション
281件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,456万円
㎡単価
64.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価115.4万円に対し、築45年は30.0万円。築年による価格差は最大285%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（114件）。３ＤＫの平均価格は1,720円。
平均㎡単価
41.9
前年比 ▲3.2%
平均価格
1,610
取引実績
281件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡51.3万円へ、17年間で+28.1%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
49
築11-15年
46
築16-20年
44
築21-25年
36
築26-30年
35
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
944
114件
３ＬＤＫ
2,423
46件
２ＬＤＫ
2,302
45件
１ＬＤＫ
1,747
30件
１ＤＫ
1,494
9件
２ＤＫ
1,452
9件
４ＬＤＫ
3,417
6件
１Ｒ
893
6件
３ＤＫ
1,026
5件
２Ｋ
1,867
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
820円
25㎡〜
・１Ｋ
32.8
2025年第3四半期
980円
45㎡〜
・２ＤＫ
21.8
2025年第3四半期
4,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2
2025年第3四半期
4,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
78.3
2025年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第3四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3
2025年第2四半期
4,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港のマンション一覧（22棟）
エステートモア天神ワーフ
築30年
| 13階建
| 156戸
920万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買80件
ダイアパレス大手門
築42年
| 10階建
| 48戸
1,450万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買74件
サンポートハイツ
築52年
| 10階建
| 48戸
2,590万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買41件
ピュアドームグラシアス大手門
築25年
| 11階建
| 70戸
890万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買33件
サヴォイグランデス
築19年
| 13階建
| 78戸
1,200万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ロマネスク西公園第７
築35年
| 12階建
| 22戸
2,790万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ロワールガーデン西公園東２
築26年
| 15階建
| 90戸
5,290万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買16件
エンクレスト西公園３
築19年
| 9階建
| 32戸
840万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買15件
西公園ハウシーズ
築23年
| 9階建
| 32戸
4,580万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ロワールマンション西公園東
築27年
| 14階建
| 63戸
4,499万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ベイベリー西公園
築13年
| 14階建
| 25戸
5,400万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ロータリープラザ大手門
築41年
| 8階建
| 32戸
2,190万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買13件
エンクレスト大手門３
築15年
| 10階建
| 90戸
1,390万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ライベストコート西公園
築37年
| 6階建
| 21戸
550万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買7件
パリス大濠ベイタウン
築20年
| 11階建
| 60戸
1,380万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買6件
エンクレスト西公園２
築25年
| 地下1階付7階建
| 46戸
1,070万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買6件
アクタス西公園アーバル
築22年
| 11階建
| 30戸
1,190万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買5件
オーセントスクエア西公園
築24年
| 12階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買3件
プレサンスロジェ大濠公園
築4年
| 13階建
| 47戸
5,300万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買2件
エンクレスト大手門GLOW
築5年
| 14階建
| 104戸
2,580万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買2件
モントーレ西公園ベイコート
築20年
| 10階建
| 36戸
売買0件
サンメゾン大濠公園北
築7年
| 14階建
| 25戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
港は福岡市中央区内44地区中20位（上位55%）。
単価41.9。
1つ上の春吉とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区港２丁目１０番８ | 48.5/㎡ | +15.5% | 住宅,その他 | 大濠公園 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）