サンポートハイツ

福岡県福岡市中央区港2丁目5-32 | 築52年 | 48戸

推定相場

サンポートハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、13年間で167.4%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では56.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・17件）で、平均1,754万円です。2SLDKが最も高く平均1,789万円、3LDKは平均1,276万円です。

1LDK

10件

1,724万

2LDK

17件

1,754万

2SLDK

4件

1,789万

3LDK

5件

1,276万

4DK

5件

1,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	1,724万	1,100万	2,480万
2LDK	17件	1,754万	930万	2,590万
2SLDK	4件	1,789万	1,680万	1,880万
3LDK	5件	1,276万	980万	2,350万
4DK	5件	1,556万	1,400万	1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（27.0万円）と比べて0.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

27万/㎡

6件

4-7階

24.4万/㎡

11件

8階以上

27.8万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区港2丁目5-32
築年月	1974年9月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	43.60m² ～ 70.17m²
分譲会社	西松建設
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンポートハイツ	1974	48戸	42.1万	2,590万
アクタス西公園アーバル	2004	30戸	47.8万	1,190万
ロワールマンション西公園東	1999	63戸	66.4万	4,499万
エステートモア天神ワーフ	1996	156戸	40.4万	920万
ラフォーレ大濠パークアベニュー	2003	29戸	46.4万	1,130万
サンメゾン大濠公園北	2019	25戸	-	-
ベイベリー西公園	2013	25戸	62.6万	5,400万
ラセーヌ大手門	1983	26戸	37.5万	2,480万
ロワールガーデン西公園東２	2000	90戸	75.4万	5,290万
デュオヴェール大濠公園CLASS	2021	20戸	-	-
ダイアパレス大手門	1984	48戸	37.6万	1,450万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	34.4万	30.7万	30.2万	37.6万	24.9万	42.1万
1LDK	-	16.4万	34.4万	31.1万	-	31.9万	28.9万	-
3LDK	16.0万	15.4万	17.4万	-	-	-	38.7万	-
2SLDK	-	29.9万	28.3万	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.08万/㎡
2025年9月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	1,780万	28.92万/㎡
2025年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.72万/㎡
2025年7月	7〜8階	1LDK	70㎡〜	2,150万	30.65万/㎡
2025年7月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.9万/㎡
2025年6月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	1,980万	32.17万/㎡
2025年12月	7〜8階	1LDK	70㎡〜	1,680万	23.95万/㎡
2024年8月	7〜8階	4DK	65㎡〜	1,490万	22.09万/㎡
2024年7月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	1,780万	26.64万/㎡
2024年7月	3〜4階	4DK	65㎡〜	1,550万	22.98万/㎡
2024年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.57万/㎡
2024年3月	7〜8階	4DK	65㎡〜	1,490万	22.09万/㎡
2024年3月	3〜4階	4DK	70㎡〜	1,400万	19.96万/㎡
2024年1月	3〜4階	4DK	70㎡〜	1,850万	26.37万/㎡
2024年1月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	2,480万	37.12万/㎡
2023年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,699万	27.61万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,899万	31.3万/㎡
2023年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,899万	30.85万/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.08万/㎡
2022年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.72万/㎡
2022年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,398万	32.07万/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,398万	30.21万/㎡
2022年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.72万/㎡
2021年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,380万	36.92万/㎡
2021年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.28万/㎡
2021年3月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	1,680万	27.3万/㎡
2021年2月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	1,798万	29.21万/㎡
2021年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,998万	31万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	990万	17.37万/㎡
2021年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,498万	34.36万/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	980万	15.38万/㎡
2020年5月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.55万/㎡
2020年3月	1〜2階	1LDK	65㎡〜	1,100万	16.41万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	980万	15.38万/㎡
2020年11月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	1,798万	29.21万/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.01万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.55万/㎡
2014年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.55万/㎡
2013年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	930万	15.11万/㎡
2013年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	980万	15.93万/㎡
2013年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	995万	16.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。