ラフォーレ大濠パークアベニューの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2013201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2023年は47.7万/㎡へ、10年間で18.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,000〜57,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

1K

7件

1,087万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,087万	950万	1,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.6万円で、4-7階（42.9万円）と比べて5.7万円（+13.3%）高くなっています。

4-7階

42.9万/㎡

5件

8階以上

48.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大手門3丁目14-27
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	29戸
専有面積	24.34m² ～ 24.48m²
分譲会社	コーセーアールイー
施工会社	多田建設
管理会社	安田建物管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフォーレ大濠パークアベニュー	2003	29戸	46.4万	1,130万
ロワールマンション西公園東	1999	63戸	66.4万	4,499万
アクタス西公園アーバル	2004	30戸	47.8万	1,190万
ラセーヌ大手門	1983	26戸	37.5万	2,480万
サンポートハイツ	1974	48戸	42.1万	2,590万
大手門パークファミリア	1983	63戸	65.0万	4,599万
サンメゾン大濠公園北	2019	25戸	-	-
ベイベリー西公園	2013	25戸	62.6万	5,400万
エステートモア天神ワーフ	1996	156戸	40.4万	920万
ダイアパレス大手門	1984	48戸	37.6万	1,450万
ロワールガーデン西公園東２	2000	90戸	75.4万	5,290万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2019	2023
1K	40.3万	45.2万	40.5万	47.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	1,130万	46.43万/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	1,200万	49.03万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	990万	40.45万/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	1,180万	48.48万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	950万	38.81万/㎡
2017年12月	高層	1K	20㎡〜	1,180万	48.21万/㎡
2013年8月	中層	1K	20㎡〜	980万	40.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額54,233円。

1K

54,233円

49,000〜61,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

114件

全 117 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,206円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,288円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,301円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,342円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,328円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,451円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,385円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,301円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,224円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,206円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,219円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,328円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,506円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,220円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,206円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,303円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,288円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,247円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,136円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,124円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,260円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,219円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,124円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,136円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,138円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,247円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,138円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,136円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,247円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,328円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。