ベイベリー西公園
福岡県福岡市中央区港2丁目1-30 | 築13年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の56万/㎡から2023年は62.4万/㎡へ、6年間で11.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.1万円/㎡
レンジ
91.3〜136.9万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.729
補正係数 ×1.729
代表面積 86.22㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均6,403万円です。3LDKが最も高く平均6,403万円、2LDKは平均6,092万円です。
2LDK
6,092万
4件
3LDK
6,403万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,092万 | 5,869万 | 6,448万 |
| 3LDK | 9件 | 6,403万 | 5,156万 | 7,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（57.3万円）と比べて1.0万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
57.3万/㎡
8階以上
11件
58.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区港2丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 72.42m² ～ 86.22m² |
| 分譲会社 | 国際ホーム |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩15分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベイベリー西公園 | 2013 | 25戸 | 62.6万 | 5,400万 |
| サンメゾン大濠公園北 | 2019 | 25戸 | - | - |
| ロワールガーデン西公園東２ | 2000 | 90戸 | 75.4万 | 5,290万 |
| エステートモア天神ワーフ | 1996 | 156戸 | 40.4万 | 920万 |
| ロワールマンション西公園東 | 1999 | 63戸 | 66.4万 | 4,499万 |
| サンポートハイツ | 1974 | 48戸 | 42.1万 | 2,590万 |
| デュオヴェール大濠公園CLASS | 2021 | 20戸 | - | - |
| チサンマンション大手門 | 1981 | 40戸 | 24.1万 | 1,280万 |
| ラセーヌ大手門 | 1983 | 26戸 | 37.5万 | 2,480万 |
| ピュアドームグラシアス大手門 | 2001 | 70戸 | 41.5万 | 890万 |
| アクタス西公園アーバル | 2004 | 30戸 | 47.8万 | 1,190万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.1万 | 56.7万 | 54.6万 | - | 60.5万 | - | 62.4万 |
| 2LDK | - | - | 58.9万 | 57.2万 | - | 57.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,400万 | 62.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,890万 | 56.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,530万 | 52.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 58.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 57.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 55.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 169,000円 | 1,960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。