チサンマンション大手門
福岡県福岡市中央区大手門2丁目4-18 | 築45年 | 40戸
最新データ
2021年4月
売買15件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（53.8万円）より55.3%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より54.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2021年は24.1万/㎡へ、7年間で39.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では36.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2023年には70,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均1,587万円です。3LDKが最も高く平均2,620万円、2LDKは平均1,587万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
2,430万 |
2,280万 |
2,580万 |
| 2LDK |
6件 |
1,587万 |
1,280万 |
1,980万 |
| 3LDK |
5件 |
2,620万 |
2,380万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門2丁目4-18 |
|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.42m² ～ 72.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 地産 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
27.5万 |
35.5万 |
24.1万 |
24.1万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
40.0万 |
34.0万 |
- |
| 1LDK |
- |
31.6万 |
35.8万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年4月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.06万/㎡ |
| 2020年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.04万/㎡ |
| 2020年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.04万/㎡ |
| 2020年4月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.06万/㎡ |
| 2020年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.81万/㎡ |
| 2020年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.06万/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.59万/㎡ |
| 2018年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.37万/㎡ |
| 2018年4月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,850万 |
35.49万/㎡ |
| 2018年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,850万 |
35.49万/㎡ |
| 2017年8月 |
1〜2階 |
1LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.81万/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜2階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.49万/㎡ |
| 2016年6月 |
5〜6階 |
2DK |
35㎡〜 |
780万 |
19.84万/㎡ |
| 2016年12月 |
9〜10階 |
1LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.65万/㎡ |
| 2014年3月 |
9〜10階 |
1DK |
35㎡〜 |
680万 |
17.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額76,600円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2022年7月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2021年1月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜8階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,438円/㎡ |
| 2016年8月 |
9〜10階 |
1LDK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,654円/㎡ |
| 2015年9月 |
5〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
79,000円 |
1,515円/㎡ |
| 2014年1月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,630円/㎡ |
| 2013年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,688円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。