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ニューライフ大濠

福岡県福岡市中央区大手門3丁目1-3 | 築41年 | 70戸

推定相場
ニューライフ大濠
最新データ
2025年9月
売買29件 / 賃貸94件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（53.6万円）より46.3%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より45.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201420162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、11年間で98.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2025年には50,333円へ、51.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の30%・8件）で、平均663万円です。2DKが最も高く平均1,175万円、1Kは平均410万円です。
1R
8件
663万
1K
4件
410万
1DK
4件
738万
1LDK
7件
1,130万
2DK
4件
1,175万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 663万 320万 1,280万
1K 4件 410万 330万 590万
1DK 4件 738万 695万 780万
1LDK 7件 1,130万 630万 1,780万
2DK 4件 1,175万 1,100万 1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（14.2万円）と比べて14.9万円（+104.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14.2万/㎡
3件
4-7階
26万/㎡
17件
8階以上
29.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大手門3丁目1-3
築年月1985年4月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数70戸
専有面積21.31m² ～ 62.23m²
分譲会社飛栄産業
施工会社飛島建設
管理会社にしけいメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩4分
🚉
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューライフ大濠 1985 70戸 28.8万 800万
トーカンマンション大濠公園駅前 1982 41戸 45.4万 2,890万
サヴォイステュディオブランシェ 2004 45戸 42.9万 1,050万
朝日プラザ大手門 1985 44戸 30.0万 1,200万
アメックス大濠タワー 2006 111戸 91.1万 6,990万
エンクレスト大手門２ 2003 88戸 55.8万 1,350万
チサンマンション大手門 1981 40戸 24.1万 1,280万
オープンレジデンシア大濠公園 2023 44戸 110.7万 3,850万
デュオヴェール大濠公園CLASS 2021 20戸 - -
ハイツ大手門 1982 29戸 48.0万 3,350万
アクタス大手門２ 2005 50戸 51.4万 1,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220242025
1LDK 23.8万 - - 44.5万 42.3万 - 31.6万 28.8万
1R - - - - - - 19.7万 -
2DK 28.0万 - - 32.0万 27.5万 - - -
1K - - 21.2万 - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 800万 28.78万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 430万 17.48万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 430万 17.48万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 480万 19.52万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 680万 27.65万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 400万 16.26万/㎡
2024年3月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 1,180万 31.62万/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 695万 25万/㎡
2022年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 695万 25万/㎡
2022年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 780万 28.06万/㎡
2022年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 780万 28.6万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,690万 42.26万/㎡
2021年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,100万 27.51万/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,780万 44.51万/㎡
2020年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,280万 32.01万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 590万 21.23万/㎡
2017年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.51万/㎡
2016年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,120万 28万/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 850万 21.26万/㎡
2016年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.79万/㎡
2016年1月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 980万 26.27万/㎡
2015年6月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,280万 32.01万/㎡
2015年6月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,280万 35.74万/㎡
2015年11月 10〜11階 2DK 40㎡〜 1,200万 30万/㎡
2014年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 320万 13.01万/㎡
2014年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 330万 13.42万/㎡
2014年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 350万 14.23万/㎡
2014年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 370万 15.05万/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 630万 16.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額66,963円。2DKなら月額62,000円が相場です。
ワンルーム
52,789円
38,000〜72,000円
1R
55,600円
49,000〜65,000円
1K
46,381円
38,000〜67,000円
1DK
54,222円
44,000〜75,000円
1LDK
66,963円
49,000〜90,000円
2DK
62,000円
59,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
33件
5〜8万
58件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 94 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1DK 20㎡〜 50,000円 2,007円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 54,000円 1,942円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 47,000円 1,882円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,662円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 1,829円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,307円/㎡
2024年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 54,000円 1,942円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 20㎡〜 44,000円 1,766円/㎡
2024年1月 4〜6階 1DK 20㎡〜 45,000円 1,807円/㎡
2024年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,236円/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 20㎡〜 50,000円 2,003円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,158円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,158円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 39,000円 1,585円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,032円/㎡
2023年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,875円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,094円/㎡
2023年12月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 70,000円 1,750円/㎡
2023年11月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 72,000円 1,800円/㎡
2022年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 59,000円 1,475円/㎡
2022年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 62,000円 1,550円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,875円/㎡
2022年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 58,000円 1,813円/㎡
2022年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 55,000円 1,719円/㎡
2022年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 49,000円 1,763円/㎡
2022年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 58,000円 1,813円/㎡
2021年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 49,000円 1,763円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,800円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,875円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。