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エンクレスト大手門２

福岡県福岡市中央区大手門3丁目2-24 | 築23年 | 88戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201620172025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の43万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、9年間で29.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2026年には66,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

1K
5件
1,112万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 1,112万 990万 1,350万

階数別の㎡単価

1-3階
50.4万/㎡
2件
8階以上
41.1万/㎡
2件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大手門3丁目2-24
築年月2003年6月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数88戸
専有面積24.11m² ～ 24.55m²
分譲会社えん
施工会社旭工務店
管理会社えん建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩2分

学区情報

小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト大手門２ 2003 88戸 55.8万 1,350万
アメックス大濠タワー 2006 111戸 91.1万 6,990万
トーカンマンション大濠公園駅前 1982 41戸 45.4万 2,890万
アクタス大手門２ 2005 50戸 51.4万 1,280万
朝日プラザ大手門 1985 44戸 30.0万 1,200万
サヴォイステュディオブランシェ 2004 45戸 42.9万 1,050万
ロイヤルアーク大濠公園 2001 24戸 142.7万 17,800万
ニューライフ大濠 1985 70戸 28.8万 800万
大手門パークファミリア 1983 63戸 65.0万 4,599万
グランドメゾン大手門 2008 18戸 148.4万 22,000万
ラセーヌ大手門 1983 26戸 37.5万 2,480万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172025
1K 43.0万 44.0万 55.8万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,350万 55.79万/㎡
2017年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,000万 41.34万/㎡
2017年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,130万 46.72万/㎡
2016年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 990万 40.93万/㎡
2016年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,090万 45.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（312件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額57,259円。1Kなら月額57,259円が相場です。
ワンルーム
58,200円
52,000〜66,000円
1R
56,000円
55,000〜57,000円
1K
57,259円
50,000〜72,000円
全 312 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 2,975円/㎡
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 2,770円/㎡
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 2,768円/㎡
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 70,000円 2,894円/㎡
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 70,000円 2,893円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 65,000円 2,696円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 65,000円 2,687円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 65,000円 2,655円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,655円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,000円 2,481円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,481円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 65,000円 2,648円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 2,687円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 68,000円 2,811円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,323円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,315円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 57,000円 2,364円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 2,605円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 2,613円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 63,000円 2,603円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 2,603円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,000円 2,451円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 60,000円 2,479円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 60,000円 2,451円/㎡
2025年6月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,397円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 57,000円 2,356円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,274円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,481円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,000円 2,481円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,000円 2,455円/㎡

他 282 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。