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アメックス大濠タワー

福岡県福岡市中央区大手門3丁目1-10 | 築20年 | 111戸

推定相場
アメックス大濠タワー
最新データ
2025年8月
売買42件 / 賃貸116件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.1万円。周辺エリア平均（53.6万円）を70.1%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を71.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の66.3万/㎡から2025年は99.7万/㎡へ、12年間で50.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜157,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・17件）で、平均4,970万円です。3SLDKが最も高く平均20,800万円、1LDKは平均3,731万円です。
1LDK
17件
3,731万
2LDK
17件
4,970万
2SLDK
2件
8,800万
3LDK
2件
18,800万
3SLDK
2件
20,800万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 3,731万 2,480万 5,290万
2LDK 17件 4,970万 3,080万 7,000万
2SLDK 2件 8,800万 7,800万 9,800万
3LDK 2件 18,800万 17,800万 19,800万
3SLDK 2件 20,800万 19,800万 21,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は115.8万円で、1-5階（67.3万円）と比べて48.5万円（+72.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
67.3万/㎡
9件
6-10階
62.5万/㎡
16件
11-20階
71.8万/㎡
11件
21階以上
115.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +48.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大手門3丁目1-10
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て25階建
総戸数111戸
専有面積55.76m² ～ 145.20m²
分譲会社アーム・レポ
施工会社竹中工務店
管理会社ゼオ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大手門３丁目バス停駅
徒歩2分
🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩4分

学区情報

小学校
舞鶴小学校
中学校
舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アメックス大濠タワー 2006 111戸 91.1万 6,990万
トーカンマンション大濠公園駅前 1982 41戸 45.4万 2,890万
エンクレスト大手門２ 2003 88戸 55.8万 1,350万
朝日プラザ大手門 1985 44戸 30.0万 1,200万
サヴォイステュディオブランシェ 2004 45戸 42.9万 1,050万
アクタス大手門２ 2005 50戸 51.4万 1,280万
ロイヤルアーク大濠公園 2001 24戸 142.7万 17,800万
ニューライフ大濠 1985 70戸 28.8万 800万
グランドメゾン大手門 2008 18戸 148.4万 22,000万
大手門パークファミリア 1983 63戸 65.0万 4,599万
ラセーヌ大手門 1983 26戸 37.5万 2,480万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
4件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1LDK - - - 56.6万 - 56.1万 72.0万 85.4万
2LDK 51.9万 67.4万 - 54.3万 55.9万 76.6万 74.0万 86.7万
3SLDK - - - - - - 150.1万 136.4万
2SLDK - - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 21〜25階 3LDK 145㎡〜 19,800万 136.37万/㎡
2025年7月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 5,290万 94.88万/㎡
2025年5月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 4,490万 80.53万/㎡
2025年4月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 6,280万 81.86万/㎡
2025年4月 1〜5階 1LDK 60㎡〜 5,180万 85.47万/㎡
2025年3月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 5,280万 87.12万/㎡
2025年2月 21〜25階 3SLDK 145㎡〜 19,800万 136.37万/㎡
2025年12月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 6,990万 91.11万/㎡
2025年12月 21〜25階 3LDK 145㎡〜 17,800万 122.59万/㎡
2025年11月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 4,490万 80.53万/㎡
2024年8月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 3,880万 69.59万/㎡
2024年8月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 3,980万 71.38万/㎡
2024年7月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.69万/㎡
2024年7月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 4,680万 83.94万/㎡
2024年6月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 4,280万 70.62万/㎡
2024年4月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.69万/㎡
2024年2月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 3,180万 57.04万/㎡
2024年12月 21〜25階 3SLDK 145㎡〜 21,800万 150.14万/㎡
2024年10月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 4,350万 78.02万/㎡
2023年8月 16〜20階 2LDK 85㎡〜 7,000万 78.83万/㎡
2023年8月 16〜20階 2LDK 90㎡〜 7,000万 74.31万/㎡
2023年11月 1〜5階 1LDK 60㎡〜 3,400万 56.1万/㎡
2022年1月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 3,680万 55.93万/㎡
2020年9月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 3,180万 57.04万/㎡
2020年5月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 3,290万 59.01万/㎡
2020年4月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 3,390万 54.32万/㎡
2020年12月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 3,180万 57.04万/㎡
2020年10月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 2,980万 53.45万/㎡
2020年10月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 3,390万 54.32万/㎡
2019年6月 1〜5階 1SLDK 60㎡〜 3,280万 54.12万/㎡
2018年6月 16〜20階 2LDK 85㎡〜 6,180万 70.03万/㎡
2018年2月 16〜20階 2LDK 85㎡〜 6,480万 73.43万/㎡
2018年11月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 4,500万 58.66万/㎡
2017年5月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 3,400万 54.48万/㎡
2017年11月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 3,080万 49.35万/㎡
2016年9月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 3,600万 59.4万/㎡
2016年5月 21〜25階 2SLDK 115㎡〜 9,800万 83.31万/㎡
2015年2月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 2,480万 44.48万/㎡
2014年6月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 2,630万 47.17万/㎡
2014年1月 1〜5階 1LDK 60㎡〜 2,770万 45.71万/㎡
2014年11月 16〜20階 4LDK 85㎡〜 4,780万 54.17万/㎡
2013年11月 21〜25階 2SLDK 115㎡〜 7,800万 66.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額178,794円。2LDKなら月額178,794円が相場です。
1LDK
135,298円
122,000〜165,000円
2LDK
178,794円
125,000〜285,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
58件
15〜20万
40件
20〜30万
18件
全 116 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,722円/㎡
2025年9月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,584円/㎡
2025年8月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,331円/㎡
2025年5月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,511円/㎡
2025年10月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,736円/㎡
2024年5月 16〜20階 2LDK 90㎡〜 255,000円 2,707円/㎡
2024年5月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,811円/㎡
2024年4月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,584円/㎡
2024年4月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,736円/㎡
2024年4月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 164,000円 2,706円/㎡
2024年3月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,331円/㎡
2024年3月 16〜20階 2LDK 90㎡〜 250,000円 2,654円/㎡
2024年3月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,511円/㎡
2024年2月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,607円/㎡
2024年2月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,607円/㎡
2024年2月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,722円/㎡
2024年1月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,421円/㎡
2024年11月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,811円/㎡
2024年10月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 164,000円 2,706円/㎡
2024年10月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 162,000円 2,905円/㎡
2023年8月 16〜20階 2LDK 90㎡〜 250,000円 2,654円/㎡
2023年6月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,564円/㎡
2023年5月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,346円/㎡
2023年3月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,371円/㎡
2023年3月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,331円/㎡
2023年2月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,331円/㎡
2023年11月 1〜5階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,310円/㎡
2023年11月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,564円/㎡
2022年6月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,508円/㎡
2022年6月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,736円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。