トーカンマンション大濠公園駅前

福岡県福岡市中央区大手門3丁目1-8 | 築44年 | 41戸

推定相場

トーカンマンション大濠公園駅前

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2023年は46.6万/㎡へ、10年間で226.7%上昇しました（年平均+22.7%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の81,000円から2020年には48,667円へ、39.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均2,634万円です。3LDKが最も高く平均2,634万円、1Rは平均360万円です。

3件

360万

3件

457万

2LDK

6件

1,838万

3LDK

9件

2,634万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	360万	350万	380万
1K	3件	457万	270万	550万
2LDK	6件	1,838万	1,350万	2,280万
3LDK	9件	2,634万	1,250万	3,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-3階（20.0万円）と比べて22.6万円（+113.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20万/㎡

9件

4-7階

29.3万/㎡

6件

8階以上

42.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +22.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大手門3丁目1-8
築年月	1982年10月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	18.94m² ～ 91.04m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	佐藤組
管理会社	福岡ヂャニター
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション大濠公園駅前	1982	41戸	45.4万	2,890万
アメックス大濠タワー	2006	111戸	91.1万	6,990万
朝日プラザ大手門	1985	44戸	30.0万	1,200万
サヴォイステュディオブランシェ	2004	45戸	42.9万	1,050万
エンクレスト大手門２	2003	88戸	55.8万	1,350万
ニューライフ大濠	1985	70戸	28.8万	800万
アクタス大手門２	2005	50戸	51.4万	1,280万
ロイヤルアーク大濠公園	2001	24戸	142.7万	17,800万
グランドメゾン大手門	2008	18戸	148.4万	22,000万
大手門パークファミリア	1983	63戸	65.0万	4,599万
ラセーヌ大手門	1983	26戸	37.5万	2,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2023
3LDK	-	-	-	26.1万	-	43.4万	-	46.6万
2LDK	-	21.2万	21.2万	32.5万	36.2万	-	35.8万	-
1K	12.5万	-	-	-	-	25.5万	-	-
1R	17.6万	17.3万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.8万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,100万	48.69万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.96万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.39万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.39万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.81万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	550万	25.47万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.66万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	550万	25.47万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,750万	43.19万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,090万	38.19万/㎡
2018年1月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,480万	27.05万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,760万	32.16万/㎡
2018年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.24万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.63万/㎡
2017年5月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.33万/㎡
2017年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.67万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.53万/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.2万/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	350万	16.21万/㎡
2014年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	350万	18.48万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.2万/㎡
2013年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	270万	12.5万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	380万	17.6万/㎡
2013年12月	1〜3階	2K	40㎡〜	550万	12.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額87,000円。2DKなら月額87,000円が相場です。

ワンルーム

52,000円

52,000〜52,000円

48,667円

47,000〜52,000円

2DK

87,000円

87,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

4件

8〜10万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	47,000円	2,176円/㎡
2020年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,407円/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	47,000円	2,176円/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,407円/㎡
2019年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,476円/㎡
2019年8月	7〜9階	2DK	50㎡〜	87,000円	1,590円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,736円/㎡
2017年6月	7〜9階	2DK	50㎡〜	87,000円	1,590円/㎡
2016年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	87,000円	1,590円/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,736円/㎡
2015年1月	7〜9階	2DK	50㎡〜	87,000円	1,590円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。