大手門パークファミリア

福岡県福岡市中央区大手門3丁目10-10 | 築43年 | 63戸

推定相場

大手門パークファミリア

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、12年間で184.6%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2018年には128,000円へ、42.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均3,002万円です。4LDKが最も高く平均3,560万円、3LDKは平均3,002万円です。

3LDK

24件

3,002万

4LDK

3件

3,560万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	3,002万	1,280万	4,599万
4LDK	3件	3,560万	3,300万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（24.2万円）と比べて18.0万円（+74.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.2万/㎡

4件

4-7階

42.1万/㎡

6件

8階以上

42.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +18.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大手門3丁目10-10
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	63戸
専有面積	58.53m² ～ 83.91m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大手門パークファミリア	1983	63戸	65.0万	4,599万
ダイナコート大濠公園ステーション	1996	85戸	40.6万	820万
アクタス大手門２	2005	50戸	51.4万	1,280万
ネストピア大濠公園駅前	2011	36戸	47.7万	1,200万
エンクレスト大手門２	2003	88戸	55.8万	1,350万
成廣コーポ２	1983	8戸	-	-
ロイヤルアーク大濠公園	2001	24戸	142.7万	17,800万
アメックス大濠タワー	2006	111戸	91.1万	6,990万
グランドメゾン大手門	2008	18戸	148.4万	22,000万
ラセーヌ大手門	1983	26戸	37.5万	2,480万
ネストピア大濠公園駅前２	2018	72戸	84.2万	2,650万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
3LDK	18.8万	37.2万	40.3万	44.9万	39.0万	35.9万	44.2万	53.6万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,599万	64.99万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.26万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.86万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.94万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,750万	40.48万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,290万	52.4万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.92万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.91万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.05万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.52万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,400万	40.52万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.86万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.69万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,700万	44.1万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,850万	45.89万/㎡
2018年1月	7〜9階	ー	80㎡〜	3,300万	39.33万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.86万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.05万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,300万	39.33万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,690万	43.98万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.28万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,690万	43.98万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,460万	34.77万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.83万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.65万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,550万	36.04万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.84万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.84万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額107,250円。

3LDK

107,250円

90,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,526円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,272円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,500円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,625円/㎡
2016年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,367円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,696円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,341円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,250円/㎡
2013年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,272円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。