大手門パークファミリア

福岡県福岡市中央区大手門3丁目10-10 | 築43年 | 63戸

推定相場

大手門パークファミリア

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、12年間で184.6%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2018年には128,000円へ、42.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均4,089万円です。4LDKが最も高く平均5,340万円、3LDKは平均4,089万円です。

3LDK

24件

4,089万

4LDK

3件

5,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	4,089万	2,602万	5,476万
4LDK	3件	5,340万	4,950万	5,535万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（24.2万円）と比べて18.0万円（+74.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.2万/㎡

4件

4-7階

42.1万/㎡

6件

8階以上

42.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +18.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大手門3丁目10-10
築年月	1983-03（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	63戸
専有面積	58.53m² ～ 83.91m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大手門パークファミリア	1983	63戸	65.0万	4,599万
ダイナコート大濠公園ステーション	1996	85戸	40.6万	820万
アクタス大手門２	2005	50戸	51.4万	1,280万
ネストピア大濠公園駅前	2011	36戸	47.7万	1,200万
成廣コーポ２	1983	8戸	-	-
エンクレスト大手門２	2003	88戸	55.8万	1,350万
ロイヤルアーク大濠公園	2001	24戸	142.7万	17,800万
アメックス大濠タワー	2006	111戸	91.1万	6,990万
グランドメゾン大手門	2008	18戸	148.4万	22,000万
ラセーヌ大手門	1983	26戸	37.5万	2,480万
ネストピア大濠公園駅前２	2018	72戸	84.2万	2,650万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
3LDK	18.8万	37.2万	40.3万	44.9万	39.0万	35.9万	44.2万	53.6万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,599万	64.99万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.26万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.86万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.94万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,750万	40.48万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,290万	52.4万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.92万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.91万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.05万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.52万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,400万	40.52万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.86万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.69万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,700万	44.1万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,850万	45.89万/㎡
2018年1月	7〜9階	ー	80㎡〜	3,300万	39.33万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.86万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.05万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,300万	39.33万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,690万	43.98万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.28万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,690万	43.98万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,460万	34.77万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.83万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.65万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,550万	36.04万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.84万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.84万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額107,250円。

3LDK

107,250円

90,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,526円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,272円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,500円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,625円/㎡
2016年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,367円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,696円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,341円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,250円/㎡
2013年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,272円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。