大手門の土地相場
福岡県福岡市中央区大手門 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区大手門の土地相場は坪単価35万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大手門の土地
15件の取引データ
最新: 2018年第1四半期
推定坪単価
1,932,896円/坪
推定総額
7,732万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が250,115円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価204万円で最も高く、ほぼ正方形（151万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（210万/坪）は北道路（159万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
116.6/坪
35.3/㎡
平均価格
6,120
取引実績
15件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万153万121万89万
20082011201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪170万円から2018年は坪149万円へ、10年間で12.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2017年第3四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2015年第3四半期
10,000円
100坪〜（330㎡〜）
100.2/坪
2015年第2四半期
5,600円
33坪〜（110㎡〜）
168.3/坪
2014年第4四半期
5,000円
41坪〜（135㎡〜）
122.4/坪
2014年第2四半期
7,700円
50坪〜（165㎡〜）
154.3/坪
2014年第1四半期
15,000円
145坪〜（480㎡〜）
103.3/坪
2012年第4四半期
8,500円
64坪〜（210㎡〜）
133.8/坪
2012年第4四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2012年第3四半期
2,700円
29坪〜（95㎡〜）
94.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
大手門は福岡市中央区内27地区中2位（上位93%）。
坪単価116.6/坪。
1つ上の薬院とは15%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
大手門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区大手門１丁目９０番外 | 174.0/㎡ | +8.8% | 旅館 | 赤坂 600m |
| 福岡市中央区大手門３丁目７７番 | 98.0/㎡ | +14.6% | 店舗,事務所 | 大濠公園 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）