港の土地相場
福岡県福岡市中央区港 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区港の土地相場は坪単価24万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
港の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,160,048円/坪
推定総額
5,800万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が581,340円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価180万円で最も高く、長方形（122万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
80.0/坪
24.2/㎡
平均価格
7,428
取引実績
20件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万132万93万54万15万
20102014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪52万円から2024年は坪102万円へ、14年間で+96.7%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,100円
50坪〜（165㎡〜）
102.2/坪
2022年第1四半期
6,000円
106坪〜（350㎡〜）
56.7/坪
2021年第3四半期
6,000円
39坪〜（130㎡〜）
152.6/坪
2020年第4四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2020年第3四半期
13,000円
88坪〜（290㎡〜）
148.2/坪
2019年第4四半期
13,000円
142坪〜（470㎡〜）
91.4/坪
2019年第2四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2018年第3四半期
14,000円
106坪〜（350㎡〜）
132.2/坪
2017年第3四半期
19,000円
296坪〜（980㎡〜）
64.1/坪
2017年第2四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
港は福岡市中央区内27地区中18位（上位33%）。
坪単価80.0/坪。
1つ上の大宮とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区港２丁目１０番８ | 48.5/㎡ | +15.5% | 住宅,その他 | 大濠公園 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）