梅光園の土地相場
福岡県福岡市中央区梅光園 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が569,198円高くなります。
4m未満
3件
111万/坪
4〜6m
5件
107万/坪
8m以上
3件
164万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価125万円で最も高く、ほぼ長方形（116万円）と比べて8%の差があります。
長方形
4件
125万/坪
ほぼ長方形
5件
116万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
131万/坪
東
3件
128万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
86.5/坪
26.2/㎡
平均価格
7,331
取引実績
13件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万112万86万60万
200820102014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2021年は坪103万円へ、13年間で+41.0%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
9,000円
88坪〜（290㎡〜）
102.6/坪
2019年第4四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2018年第3四半期
4,100円
36坪〜（120㎡〜）
112.9/坪
2018年第1四半期
12,000円
97坪〜（320㎡〜）
124.0/坪
2017年第1四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2016年第2四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2016年第1四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2014年第1四半期
4,300円
73坪〜（240㎡〜）
59.2/坪
2011年第3四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2010年第3四半期
25,000円
203坪〜（670㎡〜）
123.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
梅光園は福岡市中央区内27地区中15位（上位44%）。
坪単価86.5/坪。
1つ上の鳥飼とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）