大宮の土地相場
福岡県福岡市中央区大宮 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区大宮の土地相場は坪単価25万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大宮の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
1,473,730円/坪
推定総額
14,000万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が382,214円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価173万円で最も高く、長方形（150万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
84.2/坪
25.5/㎡
平均価格
9,091
取引実績
11件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万117万85万53万
201020112013201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪59万円から2022年は坪103万円へ、12年間で+73.9%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,400円
14坪〜（45㎡〜）
102.8/坪
2017年第3四半期
3,700円
54坪〜（180㎡〜）
68.0/坪
2016年第1四半期
12,000円
103坪〜（340㎡〜）
116.7/坪
2013年第4四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2013年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2013年第2四半期
37,000円
333坪〜（1100㎡〜）
111.2/坪
2013年第1四半期
11,000円
136坪〜（450㎡〜）
80.8/坪
2013年第1四半期
7,800円
100坪〜（330㎡〜）
78.1/坪
2011年第4四半期
13,000円
97坪〜（320㎡〜）
134.3/坪
2011年第4四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
大宮は福岡市中央区内27地区中17位（上位37%）。
坪単価84.2/坪。
1つ上の地行とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
大宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区大宮２丁目４号２１番外 | 51.9/㎡ | +13.1% | 住宅,その他 | 西鉄平尾 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）