梅光園のマンション相場
福岡県福岡市中央区梅光園 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
梅光園の中古マンション
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,470万円
㎡単価
66.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.6万円に対し、築35年は52.4万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫの平均価格は5,319円。
平均㎡単価
38.6
前年比 ▼5.2%
平均価格
3,111
取引実績
82件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.2万円から2025年は㎡48.1万円へ、17年間で+70.4%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
45
築11-15年
44
築16-20年
43
築21-25年
27
築26-30年
38
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,946
46件
４ＬＤＫ
3,843
14件
１Ｋ
1,010
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,467
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,867
3件
２ＬＤＫ
2,500
3件
オープンフロア
5,000
2件
１ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
4,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5
2024年第4四半期
4,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2
2024年第4四半期
3,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
2024年第2四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2024年第2四半期
4,100円
95㎡〜
43.2
2024年第2四半期
1,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2024年第2四半期
3,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
58.2
2023年第4四半期
850円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
34.0
2023年第4四半期
4,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅光園のマンション一覧（13棟）
フローレンス梅光園グランドアーク
築18年
| 15階建
| 170戸
4,980万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買62件
ロイヤルマンション六本松
築37年
| 14階建
| 72戸
6,500万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買20件
アーベインルネス梅光園
築36年
| 11階建
| 580戸
3,480万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション梅光園
築27年
| 9階建
| 33戸
5,280万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買13件
アクセス六本松南サージュ
築13年
| 10階建
| 27戸
5,980万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買12件
アーベインルネス梅光園４号棟
築34年
| 5階建
| 20戸
2,780万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買5件
スプラウト六本松バランツァ
築19年
| 6階建
| 31戸
4,240万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買2件
サンリヤン梅光園
築26年
| 6階建
| 10戸
5,480万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買2件
アーベインルネス梅光園6号棟
築36年
| 8階建
| 55戸
3,480万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ピュアドーム六本松ローゼ
築20年
| 5階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アーベインルネス梅光園１号棟
築36年
| 11階建
| 155戸
売買0件
アーベインルネス梅光園7号棟
築32年
| 7階建
| 63戸
売買0件
アクロス六本松ラ・クラス
築1年
| 11階建
| 30戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
梅光園は福岡市中央区内44地区中31位（上位30%）。
単価38.6。
1つ上の大名とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）