アクセス六本松南サージュ
福岡県福岡市中央区梅光園1丁目2-18 | 築13年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.7万/㎡から2025年は72万/㎡へ、8年間で51.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では51.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.3万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.713
補正係数 ×1.713
代表面積 86.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均6,570万円です。4LDKが最も高く平均6,570万円、3LDKは平均6,017万円です。
3LDK
6,017万
3件
4LDK
6,570万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 6,017万 | 5,700万 | 6,223万 |
| 4LDK | 7件 | 6,570万 | 5,980万 | 7,307万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
67.4万/㎡
4-7階
2件
71.1万/㎡
8階以上
2件
58.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区梅光園1丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 63.55m² ～ 86.65m² |
| 分譲会社 | 中村建設 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩9分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
笹丘小学校
中学校
友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクセス六本松南サージュ | 2013 | 27戸 | 69.0万 | 5,980万 |
| ロイヤルマンション六本松 | 1989 | 72戸 | 74.6万 | 6,500万 |
| アーベインルネス梅光園7号棟 | 1994 | 63戸 | - | - |
| スプラウト六本松バランツァ | 2007 | 31戸 | 46.1万 | 4,240万 |
| グランフォーレ六本松 | 2005 | 40戸 | 66.3万 | 1,650万 |
| アクロス六本松ラ・クラス | 2025 | 30戸 | - | - |
| アーベインルネス梅光園１号棟 | 1990 | 155戸 | - | - |
| アーベインルネス梅光園 | 1990 | 580戸 | 40.0万 | 3,480万 |
| エンクレスト六本松２ | 2007 | 40戸 | 48.8万 | 1,200万 |
| アーベインルネス梅光園6号棟 | 1990 | 55戸 | 40.0万 | 3,480万 |
| アンピール六本松 | 1994 | 22戸 | 56.2万 | 4,000万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 69.1万 | 71.6万 |
| 3LDK | - | 67.8万 | 73.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 70.17万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,700万 | 73.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 72.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 67.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,200万 | 71.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。