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福岡県福岡市中央区梅光園1丁目2-18 | 築13年 | 27戸
最新データ
2025年9月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は69.0万円。周辺エリア平均（63.2万円）を9.1%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を30.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.7万/㎡から2025年は72万/㎡へ、8年間で51.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では51.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均6,111万円です。4LDKが最も高く平均6,111万円、3LDKは平均5,393万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
5,393万 |
5,200万 |
5,700万 |
| 4LDK |
7件 |
6,111万 |
5,780万 |
6,480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区梅光園1丁目2-18 |
|---|
| 築年月 | 2013年10月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.55m² ～ 86.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 中村建設 |
|---|
| 施工会社 | 中村建設 |
|---|
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
69.1万 |
71.6万 |
| 3LDK |
- |
67.8万 |
73.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,080万 |
70.17万/㎡ |
| 2025年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,700万 |
73.78万/㎡ |
| 2025年7月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,280万 |
72.48万/㎡ |
| 2025年4月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,480万 |
74.79万/㎡ |
| 2025年10月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
69.02万/㎡ |
| 2022年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
68.35万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,200万 |
67.31万/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,780万 |
66.71万/㎡ |
| 2022年3月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
69.02万/㎡ |
| 2022年1月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,200万 |
71.56万/㎡ |
| 2017年5月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
50.04万/㎡ |
| 2017年2月 |
3〜4階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
45.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。