ロイヤルマンション六本松

福岡県福岡市中央区梅光園1丁目1-5 | 築37年 | 72戸

推定相場

ロイヤルマンション六本松

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201320172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2026年は71万/㎡へ、13年間で212.2%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均4,177万円です。2LDKが最も高く平均4,590万円、4LDKは平均3,545万円です。

2LDK

2件

4,590万

3LDK

9件

4,177万

4LDK

8件

3,545万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,590万	2,680万	6,500万
3LDK	9件	4,177万	3,180万	5,980万
4LDK	8件	3,545万	1,980万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（33.5万円）と比べて18.5万円（+55.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.5万/㎡

2件

4-7階

37.1万/㎡

3件

8階以上

52万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +18.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区梅光園1丁目1-5
築年月	1989年1月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	72戸
専有面積	55.32m² ～ 177.79m²
分譲会社	丸美産業
施工会社	不動建設
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立笹丘小学校

中学校

福岡市立友泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルマンション六本松	1989	72戸	74.6万	6,500万
アーベインルネス梅光園１号棟	1990	155戸	-	-
アーベインルネス梅光園	1990	580戸	40.0万	3,480万
アクセス六本松南サージュ	2013	27戸	69.0万	5,980万
エステートモア六本松２	1988	25戸	23.3万	510万
グランフォーレ六本松	2005	40戸	66.3万	1,650万
アンピール六本松	1994	22戸	56.2万	4,000万
グランド・サンリヤン六本松	2018	52戸	79.0万	5,780万
アーベインルネス梅光園7号棟	1994	63戸	-	-
アクロス六本松ラ・クラス	2025	30戸	-	-
ローズモント・フレア六本松	2004	36戸	38.2万	930万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	45.3万	-	-	-	74.6万
3LDK	45.3万	45.4万	-	-	-	58.8万	67.3万	67.3万
4LDK	-	-	35.4万	-	43.4万	46.1万	52.7万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	6,500万	74.61万/㎡
2026年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.32万/㎡
2025年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.69万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.32万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.54万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,080万	46.84万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.15万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,580万	60.53万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,080万	46.84万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.39万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.31万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.36万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.54万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,080万	46.84万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,150万	47.64万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.58万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.25万/㎡
2017年7月	1〜3階	1R	175㎡〜	6,180万	34.77万/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,800万	32.15万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額123,750円。4LDKなら月額123,750円が相場です。

2LDK

109,000円

83,000〜135,000円

3LDK

98,750円

89,000〜120,000円

4LDK

123,750円

110,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,606円/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,606円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,500円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	135,000円	1,550円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,413円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,505円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	91,000円	1,354円/㎡
2015年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,458円/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,473円/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。