ロイヤルマンション六本松
福岡県福岡市中央区梅光園1丁目1-5 | 築37年 | 72戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201320172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2026年は71万/㎡へ、13年間で212.2%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
39.3〜65.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 87.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均4,837万円です。2LDKが最も高く平均4,996万円、4LDKは平均4,339万円です。
2LDK
4,996万
2件
3LDK
4,837万
9件
4LDK
4,339万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,996万 | 3,491万 | 6,500万 |
| 3LDK | 9件 | 4,837万 | 3,575万 | 5,980万 |
| 4LDK | 8件 | 4,339万 | 3,764万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（33.5万円）と比べて18.5万円（+55.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
33.5万/㎡
4-7階
3件
37.1万/㎡
8階以上
15件
52万/㎡
最上層と最下層の差: +18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区梅光園1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 55.32m² ～ 177.79m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立笹丘小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション六本松 | 1989 | 72戸 | 74.6万 | 6,500万 |
| アーベインルネス梅光園１号棟 | 1990 | 155戸 | - | - |
| アーベインルネス梅光園 | 1990 | 580戸 | 40.0万 | 3,480万 |
| アクセス六本松南サージュ | 2013 | 27戸 | 69.0万 | 5,980万 |
| エステートモア六本松２ | 1988 | 25戸 | 23.3万 | 510万 |
| グランフォーレ六本松 | 2005 | 40戸 | 66.3万 | 1,650万 |
| アンピール六本松 | 1994 | 22戸 | 56.2万 | 4,000万 |
| グランド・サンリヤン 六本松 | 2018 | 52戸 | 79.0万 | 5,780万 |
| アーベインルネス梅光園7号棟 | 1994 | 63戸 | - | - |
| アクロス六本松ラ・クラス | 2025 | 30戸 | - | - |
| ローズモント・フレア六本松 | 2004 | 36戸 | 38.2万 | 930万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,500万円 | 87.12㎡ | 74.6万円 | 2LDK | - | 南 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 45.3万 | - | - | - | 74.6万 |
| 3LDK | 45.3万 | 45.4万 | - | - | - | 58.8万 | 67.3万 | 67.3万 |
| 4LDK | - | - | 35.4万 | - | 43.4万 | 46.1万 | 52.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 74.61万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 47.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1R | 175㎡〜 | 6,180万 | 34.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額123,750円。4LDKなら月額123,750円が相場です。
2LDK
83,000〜135,000円
109,000円
3LDK
89,000〜120,000円
98,750円
4LDK
110,000〜140,000円
123,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 91,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,634円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。