アーベインルネス梅光園
福岡県福岡市中央区梅光園団地1〜8 | 築36年 | 580戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.2万/㎡から2026年は40万/㎡へ、8年間で7.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均4,512万円です。ーが最も高く平均4,533万円、4LDKは平均3,421万円です。
ー
4,533万
2件
3LDK
4,512万
10件
4LDK
3,421万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,533万 | 4,533万 | 4,533万 |
| 3LDK | 10件 | 4,512万 | 3,276万 | 5,661万 |
| 4LDK | 2件 | 3,421万 | 3,361万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（41.0万円）と比べて2.2万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
8件
41万/㎡
4-7階
2件
35.8万/㎡
8階以上
4件
43.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区梅光園団地1〜8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 580戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 87.03m² |
| 分譲会社 | 不明 |
| 施工会社 | 不明 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立笹丘小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーベインルネス梅光園 | 1990 | 580戸 | 40.0万 | 3,480万 |
| アーベインルネス梅光園１号棟 | 1990 | 155戸 | - | - |
| ロイヤルマンション六本松 | 1989 | 72戸 | 74.6万 | 6,500万 |
| エステートモア六本松２ | 1988 | 25戸 | 23.3万 | 510万 |
| グランド・サンリヤン 六本松 | 2018 | 52戸 | 79.0万 | 5,780万 |
| アクセス六本松南サージュ | 2013 | 27戸 | 69.0万 | 5,980万 |
| アーベインルネス梅光園7号棟 | 1994 | 63戸 | - | - |
| アンピール六本松 | 1994 | 22戸 | 56.2万 | 4,000万 |
| 六本松シティハウス | 1990 | 11戸 | 31.6万 | 2,850万 |
| グランフォーレ六本松 | 2005 | 40戸 | 66.3万 | 1,650万 |
| ピュアドーム六本松ローゼ | 2006 | 20戸 | 39.3万 | 980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 31.6万 | - | - | 40.0万 |
| 3LDK | 43.2万 | - | 41.2万 | 41.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,299万 | 39.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,299万 | 37.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | ー | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | ー | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,870万 | 44.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。