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ライオンズマンション梅光園

福岡県福岡市中央区梅光園2丁目5-1 | 築27年 | 33戸

推定相場
ライオンズマンション梅光園
最新データ
2025年1月
売買13件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.6万円。周辺エリア平均（49.8万円）を13.6%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を6.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201620182019202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.1万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、9年間で44.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均3,783万円です。3LDKが最も高く平均3,822万円、4LDKは平均3,783万円です。
3LDK
5件
3,822万
4LDK
8件
3,783万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 3,822万 2,780万 5,280万
4LDK 8件 3,783万 3,240万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（42.6万円）と比べて11.4万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
42.6万/㎡
2件
4-7階
41.5万/㎡
9件
8階以上
54万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区梅光園2丁目5-1
築年月1999年3月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数33戸
専有面積73.57m² ～ 93.31m²
分譲会社大京
施工会社熊谷組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立笹丘小学校
中学校
福岡市立友泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション梅光園 1999 33戸 56.6万 5,280万
ピュアドーム六本松ローゼ 2006 20戸 39.3万 980万
サンリヤン梅光園 2000 10戸 53.5万 5,480万
アーベインルネス梅光園４号棟 1992 20戸 43.2万 2,780万
アーベインルネス梅光園7号棟 1994 63戸 - -
アーベインルネス梅光園6号棟 1990 55戸 40.0万 3,480万
イトーピア六本松 1994 29戸 50.4万 3,500万
ステイタスマンション輝国 1994 22戸 21.5万 420万
アーベインルネス梅光園１号棟 1990 155戸 - -
アーベインルネス梅光園 1990 580戸 40.0万 3,480万
東峰マンション六本松 1989 17戸 43.0万 3,390万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620182019202320242025
3LDK 39.1万 - 42.5万 - 51.3万 56.6万
4LDK - 40.7万 38.2万 48.0万 44.8万 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 高層 3LDK 90㎡〜 5,280万 56.59万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 90㎡〜 4,180万 44.8万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 90㎡〜 4,790万 51.34万/㎡
2023年5月 中層 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.02万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.02万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.31万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 85㎡〜 3,240万 36.65万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 85㎡〜 3,250万 36.76万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.79万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 85㎡〜 3,250万 36.76万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.76万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 85㎡〜 3,600万 40.72万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額109,500円。
3LDK
109,500円
100,000〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 中層 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,822円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,617円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,359円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。