イトーピア六本松
福岡県福岡市中央区六本松4丁目6-18 | 築32年 | 29戸
最新データ
2025年8月
売買15件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は50.4万円。周辺エリア平均（58.4万円）より13.8%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より5.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2025年は50.4万/㎡へ、12年間で78.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2020年には116,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,863万円です。4LDKが最も高く平均3,530万円、1LDKは平均2,747万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
2,747万 |
2,680万 |
2,880万 |
| 3LDK |
9件 |
2,863万 |
1,980万 |
3,500万 |
| 4LDK |
2件 |
3,530万 |
3,380万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松4丁目6-18 |
|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.34m² ～ 87.29m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
|---|
| 施工会社 | 日本国土開発 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
28.3万 |
- |
34.9万 |
42.6万 |
- |
50.4万 |
50.4万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
43.0万 |
40.1万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,500万 |
50.38万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,500万 |
50.38万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,500万 |
50.38万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
40.19万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
40.07万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
43.05万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
42.62万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
42.62万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
38.72万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,100万 |
30.04万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
42.16万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,450万 |
35.04万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.66万/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.95万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額113,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,465円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,727円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,871円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,583円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,583円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,583円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。