六本松の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区六本松 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
六本松の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
14,003万円
うち土地分
12,768万円
うち建物分
1,235万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均30,369。木造（7,441）との差は308%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
47.5
平均価格
12,448
取引実績
40件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
26万
77万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
72
築11-15年
35
築16-20年
33
築21-25年
55
築26-30年
38
築31年以上
52
間取り別の相場
４ＤＫ
8,800
1件
４ＬＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2023年第2四半期
18,000円
195㎡〜
92.3
2022年第4四半期
20,000円
410㎡〜
48.8
2022年第4四半期
22,000円
400㎡〜
55.0
2022年第3四半期
8,800円
265㎡〜
・４ＤＫ
33.2
2022年第3四半期
9,700円
140㎡〜
69.3
2022年第2四半期
6,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2021年第1四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2020年第2四半期
1,900円
40㎡〜
47.5
2019年第4四半期
6,700円
260㎡〜
25.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
六本松は福岡市中央区内35地区中13位（上位63%）。
単価47.5。
1つ上の赤坂とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
六本松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区六本松２丁目２区６３番 | 82.4/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 六本松 250m |
| 福岡市中央区六本松４丁目６１番 | 48.9/㎡ | +6.1% | 住宅,その他 | 六本松 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）