清川の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区清川 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,803。木造（5,280）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
15,803
鉄骨造
11件
12,587
木造
25件
5,280
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
6,900
80〜100㎡
8件
4,520
150㎡以上
27件
15,279
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大347%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,712
4〜6m
24件
8,474
6〜8m
12件
16,589
8m以上
16件
13,454
平均㎡単価
42.5
前年比 ▼18.8%
平均価格
7,584
取引実績
55件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
48万
74万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
35
築11-15年
76
築16-20年
44
築21-25年
57
築26-30年
40
築31年以上
34
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,700円
90㎡〜
74.4
2024年第4四半期
5,500円
60㎡〜
91.7
2023年第4四半期
7,500円
110㎡〜
68.2
2023年第3四半期
15,000円
170㎡〜
88.2
2023年第1四半期
10,000円
180㎡〜
55.6
2022年第3四半期
1,300円
35㎡〜
37.1
2022年第2四半期
5,400円
65㎡〜
83.1
2022年第1四半期
7,500円
95㎡〜
78.9
2020年第3四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2020年第2四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
清川は福岡市中央区内35地区中23位（上位34%）。
単価42.5。
1つ上の港とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
清川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区清川２丁目４号１３番１ | 62.7/㎡ | +18.3% | 住宅,店舗,その他 | 薬院 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）