春吉の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区春吉 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,678。木造（6,466）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
21,678
ＳＲＣ
3件
16,681
鉄骨造
12件
15,168
軽量鉄骨造
3件
6,718
木造
42件
6,466
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
4,674
80〜100㎡
9件
6,022
100〜120㎡
6件
5,399
120〜150㎡
7件
4,517
150㎡以上
37件
15,706
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
38件
9,985
4〜6m
25件
12,782
8m以上
13件
11,368
平均㎡単価
46.6
前年比 ▲9.4%
平均価格
7,616
取引実績
77件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
38万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
45
築11-15年
65
築16-20年
41
築21-25年
39
築26-30年
55
築31年以上
46
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
110㎡〜
44.5
2025年第1四半期
23,000円
270㎡〜
85.2
2024年第2四半期
12,000円
250㎡〜
48.0
2024年第1四半期
12,000円
170㎡〜
70.6
2023年第3四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2022年第2四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
2021年第4四半期
13,000円
150㎡〜
86.7
2021年第2四半期
3,300円
75㎡〜
44.0
2021年第1四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
2020年第4四半期
6,400円
170㎡〜
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
春吉は福岡市中央区内35地区中14位（上位60%）。
単価46.6。
1つ上の六本松とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
春吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区春吉３丁目１１号３４番外 | 110.0/㎡ | +11.1% | 住宅,店舗,その他 | 天神南 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）