白金の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区白金 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,000。木造（12,242）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
33,000
鉄骨造
8件
25,147
木造
17件
12,242
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
7件
11,670
150㎡以上
21件
26,864
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
8,197
4〜6m
12件
19,951
6〜8m
8件
21,318
8m以上
12件
21,969
平均㎡単価
45.8
平均価格
13,200
取引実績
35件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
95万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
80
築16-20年
43
築21-25年
52
築26-30年
32
築31年以上
42
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
30,000円
600㎡〜
50.0
2023年第4四半期
70,000円
770㎡〜
90.9
2023年第3四半期
7,600円
100㎡〜
76.0
2023年第1四半期
6,500円
170㎡〜
38.2
2022年第2四半期
23,000円
370㎡〜
62.2
2021年第3四半期
54,000円
890㎡〜
60.7
2020年第3四半期
10,000円
270㎡〜
37.0
2019年第4四半期
18,000円
330㎡〜
54.5
2019年第3四半期
18,000円
220㎡〜
81.8
2018年第4四半期
20,000円
600㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
白金は福岡市中央区内35地区中16位（上位54%）。
単価45.8。
1つ上の平尾とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）