今川の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区今川 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,096。鉄骨造（7,523）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
28,096
木造
35件
10,330
鉄骨造
12件
7,523
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,246
80〜100㎡
10件
7,274
100〜120㎡
10件
8,685
120〜150㎡
9件
13,369
150㎡以上
34件
18,239
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
13,667
4〜6m
23件
13,035
6〜8m
24件
15,265
8m以上
8件
11,563
平均㎡単価
43.1
前年比 ▲12.3%
平均価格
9,348
取引実績
70件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
36万
76万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
58
築11-15年
51
築16-20年
33
築21-25年
42
築26-30年
49
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,267
3件
４ＬＤＫ
6,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
21,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
9,300円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
58.1
2025年第3四半期
21,000円
355㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
59.2
2025年第2四半期
6,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
85.0
2025年第2四半期
6,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2024年第4四半期
9,000円
170㎡〜
52.9
2024年第3四半期
7,600円
170㎡〜
44.7
2024年第3四半期
18,000円
240㎡〜
75.0
2024年第2四半期
6,000円
75㎡〜
80.0
2024年第2四半期
15,000円
180㎡〜
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
今川は福岡市中央区内35地区中19位（上位46%）。
単価43.1。
1つ上の梅光園とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
今川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区今川１丁目２５区４８６番 | 51.2/㎡ | +11.8% | 住宅 | 唐人町 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）