鳥飼の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区鳥飼 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均19,776。鉄骨造（4,458）との差は344%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
19,776
ＲＣ
3件
14,444
木造
13件
8,057
鉄骨造
3件
4,458
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
16,241
100〜120㎡
3件
6,201
150㎡以上
12件
12,880
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
6,103
6〜8m
4件
14,569
8m以上
10件
15,382
平均㎡単価
41.4
前年比 ▲56.0%
平均価格
7,586
取引実績
25件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
32万
68万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
88
築11-15年
69
築16-20年
46
築21-25年
40
築26-30年
38
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＤＫ
7,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000円
190㎡〜
68.4
2024年第4四半期
6,200円
130㎡〜
47.7
2024年第3四半期
6,000円
150㎡〜
40.0
2023年第3四半期
6,500円
175㎡〜
37.1
2022年第4四半期
7,800円
185㎡〜
・３ＤＫ
42.2
2021年第4四半期
4,800円
75㎡〜
64.0
2021年第4四半期
4,800円
80㎡〜
60.0
2021年第2四半期
850円
75㎡〜
11.3
2020年第3四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
2020年第3四半期
4,600円
80㎡〜
57.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
鳥飼は福岡市中央区内35地区中24位（上位31%）。
単価41.4。
1つ上の清川とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
鳥飼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区鳥飼１丁目４区１５７番 | 47.1/㎡ | +8.0% | 住宅,その他 | 西新 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）