港の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区港 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均30,391。木造（7,282）との差は317%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
30,391
ＲＣ
11件
25,227
鉄骨造
8件
21,621
木造
22件
7,282
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
6,927
80〜100㎡
4件
7,413
120〜150㎡
5件
4,697
150㎡以上
29件
20,106
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
7,267
6〜8m
7件
12,523
8m以上
31件
19,315
平均㎡単価
42.6
平均価格
10,180
取引実績
48件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
31万
48万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
59
築11-15年
56
築16-20年
51
築21-25年
22
築26-30年
74
築31年以上
32
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,900円
130㎡〜
60.8
2024年第4四半期
2,100円
50㎡〜
42.0
2024年第4四半期
11,000円
250㎡〜
44.0
2024年第3四半期
4,700円
80㎡〜
58.8
2024年第2四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
2023年第2四半期
5,300円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.9
2023年第2四半期
5,300円
90㎡〜
58.9
2023年第1四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2022年第3四半期
38,000円
400㎡〜
95.0
2022年第2四半期
9,500円
250㎡〜
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
港は福岡市中央区内35地区中22位（上位37%）。
単価42.6。
1つ上の警固とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区港２丁目１０番８ | 48.5/㎡ | +15.5% | 住宅,その他 | 大濠公園 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）