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TOP›福岡県›福岡市中央区›鳥飼（マンション）

鳥飼のマンション相場

福岡県福岡市中央区鳥飼 | 228件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

推定相場
鳥飼の中古マンション
228件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
828万円
㎡単価
36.8万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価94.1万円に対し、築50年は24.4万円。築年による価格差は最大352%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
94.1万/㎡
19件
築5年
82.8万/㎡
19件
築10年
71.2万/㎡
23件
築15年
57.6万/㎡
31件
築20年
48.7万/㎡
42件
築25年
39.8万/㎡
23件
築30年
37.2万/㎡
20件
築35年
28.6万/㎡
24件
築40年
27.6万/㎡
14件
築45年
20.8万/㎡
6件
築50年
24.4万/㎡
5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。１ＤＫの平均価格は1,464円。
１Ｒ
630円
9件
１ＬＤＫ
2,762円
11件
２ＬＤＫ
4,302円
28件
３ＬＤＫ
4,412円
65件
４ＬＤＫ
6,259円
32件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,467円
3件
１Ｋ
933円
55件
１ＤＫ
1,464円
9件
福岡市中央区平均 - → 鳥飼 36.4 福岡市中央区内 34位/44地区
平均㎡単価
36.4
前年比 ▲0.9%
平均価格
2,418
取引実績
228件
平均面積
59㎡

相場の動き

㎡単価の推移

130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.6万円から2025年は㎡51.1万円へ、17年間で+35.9%上昇（年平均+2.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
47
築11-15年
49
築16-20年
41
築21-25年
32
築26-30年
29
築31年以上
22

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,163
65件
１Ｋ
587
55件
４ＬＤＫ
4,303
32件
２ＬＤＫ
3,170
28件
１ＬＤＫ
2,085
11件
１Ｒ
490
9件
１ＤＫ
966
9件
２ＤＫ
847
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,467
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
2件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 3,400円 65㎡〜 ・２ＬＤＫ 52.3
2025年第3四半期 8,000円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 94.1
2025年第3四半期 5,600円 50㎡〜 ・２ＬＤＫ 112.0
2025年第3四半期 3,800円 45㎡〜 ・１ＬＤＫ 84.4
2025年第3四半期 7,200円 90㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 80.0
2025年第2四半期 4,300円 85㎡〜 ・４ＬＤＫ 50.6
2025年第2四半期 5,400円 95㎡〜 ・４ＬＤＫ 56.8
2025年第2四半期 5,300円 125㎡〜 ・３ＬＤＫ 42.4
2025年第2四半期 4,000円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 57.1
2025年第2四半期 2,000円 60㎡〜 ・３ＬＤＫ 33.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

鳥飼のマンション一覧（44棟）

ロイヤルコンフォート大濠公園
築38年 | 8階建 | 56戸
300万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買53件
メゾンドプレジール
築39年 | 4階建 | 52戸
190万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買49件
ピュアドームアーデンス大濠
築27年 | 9階建 | 56戸
700万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買43件
マンション鳥飼
築55年 | 7階建 | 27戸
1,580万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買43件
メゾン・ド・パルク
築40年 | 4階建 | 30戸
340万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買36件
大濠公園パークマンション
築35年 | 地下1階付6階建 | 47戸
9,580万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買34件
エトワール大濠
築48年 | 10階建 | 16戸
3,080万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買32件
パンルネックスクリスタル大濠公園
築29年 | 8階建 | 19戸
590万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買31件
エンゼルハイム鳥飼中央
築25年 | 14階建 | 38戸
5,580万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買28件
モントーレ大濠
築31年 | 6階建 | 15戸
3,090万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買28件
イニシア鳥飼
築18年 | 7階建 | 19戸
5,480万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション大濠西
築40年 | 5階建 | 27戸
1,380万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ドミール鳥飼
築52年 | 5階建 | 39戸
800万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ネオハイツ大濠2
築44年 | 5階建 | 14戸
550万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買22件
アーティックス大濠
築23年 | 7階建 | 36戸
5,598万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買21件
シャトレ大濠
築45年 | 9階建 | 19戸
1,680万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション鳥飼第2
築43年 | 6階建 | 19戸
1,980万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買20件
東峰マンション大濠
築49年 | 6階建 | 15戸
1,990万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ロマネスク大濠
築46年 | 7階建 | 14戸
3,190万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルアーク大濠
築23年 | 8階建 | 31戸
5,980万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買14件
オープンレジデンシア鳥飼
築4年 | 9階建 | 24戸
5,980万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買13件
アクセス大濠パークフィール
築16年 | 8階建 | 20戸
3,880万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ソピア大濠西
築27年 | 9階建 | 16戸
5,280万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買11件
グランピア大濠
築43年 | 7階建 | 12戸
1,100万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドメゾン大濠ORGA
築20年 | 7階建 | 11戸
5,280万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン鳥飼弐番館
築19年 | 8階建 | 14戸
4,680万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾン大濠プレイス
築15年 | 14階建 | 52戸
9,500万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買8件
エバーライフ城西
築45年 | 6階建 | 13戸
890万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買7件
グランフォーレ大濠西
築8年 | 6階建 | 20戸
5,380万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買7件
アンピール大濠西
築38年 | 7階建 | 22戸
3,280万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買7件
スコーレ大濠
築42年 | 6階建 | 18戸
2,660万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルマンション鳥飼ソフィア
築22年 | 5階建 | 19戸
6,780万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買6件
エステートマンション大濠フローレス
築37年 | 7階建 | 10戸
2,980万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ピュアドームグラビス大濠
築19年 | 7階建
980万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買5件
アルフィーネ大濠ウェストパーク
築19年 | 8階建 | 26戸
4,080万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ロマネスク大濠アネックス２
築33年 | 7階建 | 11戸
4,180万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ピュアドームグラビス大濠
築19年 | 8階建 | 22戸
980万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買5件
アルテマインド大濠公園
築6年 | 7階建 | 13戸
6,880万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買3件
エンゼルハイム大濠公園
築26年 | 7階建 | 22戸
1,980万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドメゾン大濠公園
築29年 | 6階建 | 11戸
4,680万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ザ・サンメゾン大濠公園
築1年 | 13階建 | 23戸
5,270万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買2件
鳥飼パークホームズ
築32年 | 6階建 | 14戸
2,480万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買2件
アーティック大濠
築22年 | 9階建 | 36戸
3,880万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買1件
アーバンパレスリベル大濠
築21年 | 12階建 | 22戸
2,980万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買1件

市場環境（福岡市中央区全体）

🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
福岡市中央区の人口推移
年人口転入超過
2014 179,218 -
2016 183,006 -
2018 187,623 +1,663
2020 192,654 +2,163
2022 197,535 +2,148
2023 199,144 +1,003
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市中央区のマンションマップ

福岡市中央区内のエリアランキング

鳥飼は福岡市中央区内44地区中34位（上位23%）。 単価36.4。 1つ上の荒戸とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
1 地行浜
79.6
+119%
15 那の津
45.1
+24%
他 13 地区
中価格帯（16〜30位）
16 桜坂
44.3
+22%
30 大名
38.7
+6%
他 13 地区
お手頃帯（31〜44位）
31 梅光園
38.6
+6%
32 清川
37.8
+4%
33 荒戸
36.9
+1%
34 鳥飼 ◀
36.4
―
35 浄水通
35.4
-3%
36 黒門
33.4
-8%
37 笹丘
30.1
-17%
38 谷
29.6
-19%
39 輝国
28.4
-22%
40 伊崎
28.0
-23%
41 平和
23.8
-34%
42 小笹
23.2
-36%
43 古小烏町
22.1
-39%
44 福浜
15.2
-58%

最寄り駅の相場

🚉
西新駅
徒歩7〜15分 / 89件の取引
35万/㎡
平均㎡単価
🚉
唐人町駅
徒歩9〜15分 / 68件の取引
35万/㎡
平均㎡単価
🚉
六本松駅
徒歩9〜17分 / 51件の取引
43万/㎡
平均㎡単価
🚉
別府(福岡)駅
徒歩9〜24分 / 14件の取引
28万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

鳥飼周辺の公示価格

鳥飼周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
福岡市中央区鳥飼１丁目４区１５７番 47.1/㎡ +8.0% 住宅,その他 西新 1000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

鳥飼の他の不動産相場

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