鳥飼のマンション相場
福岡県福岡市中央区鳥飼 | 234件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価87.4万円に対し、築50年は22.2万円。築年による価格差は最大294%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
87.4万/㎡
築5年
19件
76.9万/㎡
築10年
23件
66.2万/㎡
築15年
31件
53.5万/㎡
築20年
44件
46.3万/㎡
築25年
24件
37.7万/㎡
築30年
21件
36.5万/㎡
築35年
24件
26.5万/㎡
築40年
14件
25.6万/㎡
築45年
7件
22.9万/㎡
築50年
6件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。１ＤＫの平均価格は1,359円。
１Ｒ
9件
585円
１ＬＤＫ
11件
2,565円
２ＬＤＫ
29件
3,964円
３ＬＤＫ
67件
4,219円
４ＬＤＫ
34件
5,826円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,076円
１Ｋ
56件
862円
１ＤＫ
9件
1,359円
平均㎡単価
36.9
前年比 ▲14.2%
平均価格
2,493
取引実績
234件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.6万円から2025年は㎡52.1万円へ、17年間で+38.8%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
47
築11-15年
49
築16-20年
41
築21-25年
34
築26-30年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,313
67件
１Ｋ
587
56件
４ＬＤＫ
4,406
34件
２ＬＤＫ
3,168
29件
１ＬＤＫ
2,085
11件
１Ｒ
490
9件
１ＤＫ
966
9件
２ＤＫ
847
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,467
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3
2025年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2025年第4四半期
6,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
71.6
2025年第4四半期
9,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
76.8
2025年第4四半期
600円
30㎡〜
・１Ｋ
20.0
2025年第4四半期
7,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
67.3
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
8,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
94.1
2025年第3四半期
5,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
112.0
2025年第3四半期
3,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
84.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳥飼のマンション一覧（48棟）
ロイヤルコンフォート大濠公園
築38年
| 8階建
| 56戸
300万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買53件
メゾンドプレジール
築39年
| 4階建
| 52戸
190万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買49件
ピュアドームアーデンス大濠
築27年
| 9階建
| 56戸
700万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買43件
マンション鳥飼
築55年
| 7階建
| 27戸
1,580万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買43件
メゾン・ド・パルク
築40年
| 4階建
| 30戸
340万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買36件
大濠公園パークマンション
築35年
| 地下1階付6階建
| 47戸
9,580万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買34件
エトワール大濠
築48年
| 10階建
| 16戸
3,080万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買32件
パンルネックスクリスタル大濠公園
築29年
| 8階建
| 19戸
590万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買31件
エンゼルハイム鳥飼中央
築25年
| 14階建
| 38戸
5,580万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買28件
モントーレ大濠
築31年
| 6階建
| 15戸
3,090万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買28件
イニシア鳥飼
築18年
| 7階建
| 19戸
5,480万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション大濠西
築40年
| 5階建
| 27戸
1,380万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ドミール鳥飼
築52年
| 5階建
| 39戸
800万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ネオハイツ大濠2
築44年
| 5階建
| 14戸
550万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買22件
アーティックス大濠
築23年
| 7階建
| 36戸
5,598万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買21件
シャトレ大濠
築45年
| 9階建
| 19戸
1,680万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション鳥飼第2
築43年
| 6階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買20件
東峰マンション大濠
築49年
| 6階建
| 15戸
1,990万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ロマネスク大濠
築46年
| 7階建
| 14戸
3,190万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルアーク大濠
築23年
| 8階建
| 31戸
5,980万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買14件
オープンレジデンシア鳥飼
築4年
| 9階建
| 24戸
5,980万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買13件
アクセス大濠パークフィール
築16年
| 8階建
| 20戸
3,880万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ソピア大濠西
築27年
| 9階建
| 16戸
5,280万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買11件
グランピア大濠
築43年
| 7階建
| 12戸
1,100万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドメゾン大濠ORGA
築20年
| 7階建
| 11戸
5,280万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン鳥飼弐番館
築19年
| 8階建
| 14戸
4,680万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾン大濠プレイス
築15年
| 14階建
| 52戸
9,500万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買8件
エバーライフ城西
築45年
| 6階建
| 13戸
890万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買7件
グランフォーレ大濠西
築8年
| 6階建
| 20戸
5,380万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買7件
アンピール大濠西
築38年
| 7階建
| 22戸
3,280万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買7件
スコーレ大濠
築42年
| 6階建
| 18戸
2,660万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルマンション鳥飼ソフィア
築22年
| 5階建
| 19戸
6,780万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買6件
エステートマンション大濠フローレス
築37年
| 7階建
| 10戸
2,980万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ピュアドームグラビス大濠
築19年
| 7階建
980万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買5件
アルフィーネ大濠ウェストパーク
築19年
| 8階建
| 26戸
4,080万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ロマネスク大濠アネックス２
築33年
| 7階建
| 11戸
4,180万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ピュアドームグラビス大濠
築19年
| 8階建
| 22戸
980万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買5件
アルテマインド大濠公園
築6年
| 7階建
| 13戸
6,880万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買3件
エンゼルハイム大濠公園
築26年
| 7階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドメゾン大濠公園
築29年
| 6階建
| 11戸
4,680万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ザ・サンメゾン大濠公園
築1年
| 13階建
| 23戸
5,270万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買2件
鳥飼パークホームズ
築32年
| 6階建
| 14戸
2,480万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買2件
アーティック大濠
築22年
| 9階建
| 36戸
3,880万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買1件
アーバンパレスリベル大濠
築21年
| 12階建
| 22戸
2,980万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ロマネスク大濠アネックス
売買0件
ロマネスク大濠アネックス
築39年
売買0件
メゾン・ド・プレジール
築39年
売買0件
ライオンズマンション大濠パークサイド
築23年
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
鳥飼は福岡市中央区内44地区中34位（上位23%）。
単価36.9。
1つ上の荒戸とは1%の差。
最寄り駅の相場
鳥飼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区鳥飼１丁目４区１５７番 | 47.1/㎡ | +8.0% | 住宅,その他 | 西新 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）