ロイヤルアーク大濠
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-17 | 築23年 | 31戸
最新データ
2025年10月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は65.7万円。周辺エリア平均（49.2万円）を33.4%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を23.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.3万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、11年間で91.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
3,815万 |
2,700万 |
4,750万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-17 |
|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.03m² ～ 105.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルアーク大濠 |
2003 |
31戸 |
65.7万 |
5,980万 |
| アルフィーネ大濠ウェストパーク |
2007 |
26戸 |
58.3万 |
4,080万 |
| エステートマンション大濠フローレス |
1989 |
10戸 |
30.7万 |
2,980万 |
| モントーレ大濠 |
1995 |
15戸 |
45.5万 |
3,090万 |
| 東峰マンション大濠 |
1977 |
15戸 |
27.3万 |
1,990万 |
| アクセス大濠パークフィール |
2010 |
20戸 |
58.1万 |
3,880万 |
| アーバンパレスリベル大濠 |
2005 |
22戸 |
40.6万 |
2,980万 |
| グランドメゾン大濠ORGA |
2006 |
11戸 |
59.1万 |
5,280万 |
| ネオハイツ大濠2 |
1982 |
14戸 |
15.1万 |
550万 |
| ロマネスク大濠 |
1980 |
14戸 |
45.4万 |
3,190万 |
| グランドメゾン大濠公園 |
1997 |
11戸 |
49.2万 |
4,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
34.3万 |
42.9万 |
45.8万 |
44.4万 |
52.8万 |
59.0万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,980万 |
65.69万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
58.13万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
58.66万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
59.4万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
59.94万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,500万 |
44.83万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,750万 |
60.83万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,390万 |
43.42万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,390万 |
46.28万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,390万 |
43.42万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
45.41万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,390万 |
46.28万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
42.91万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,700万 |
34.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。