ネオハイツ大濠2

福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目3-16 | 築44年 | 14戸

推定相場

ネオハイツ大濠2

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201720192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の26.2万/㎡から2023年は18.7万/㎡へ、6年間で28.6%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均1,750万円です。3LDKが最も高く平均1,750万円、1DKは平均679万円です。

1DK

7件

679万

3LDK

14件

1,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	679万	550万	1,150万
3LDK	14件	1,750万	1,390万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-2階（21.6万円）と比べて4.4万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

21.6万/㎡

17件

3階以上

26万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目3-16
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	14戸
専有面積	36.50m² ～ 79.06m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	総合システム管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立南当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ大濠2	1982	14戸	15.1万	550万
グランドメゾン大濠ORGA	2006	11戸	59.1万	5,280万
グランドメゾン大濠公園	1997	11戸	49.2万	4,680万
マンション鳥飼	1971	27戸	24.1万	1,580万
アルフィーネ大濠ウェストパーク	2007	26戸	58.3万	4,080万
モントーレ大濠	1995	15戸	45.5万	3,090万
ロイヤルアーク大濠	2003	31戸	65.7万	5,980万
エステートマンション大濠フローレス	1989	10戸	30.7万	2,980万
東峰マンション大濠	1977	15戸	27.3万	1,990万
アクセス大濠パークフィール	2010	20戸	58.1万	3,880万
エンゼルハイム大濠公園	2000	22戸	36.1万	1,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023
1DK	31.5万	-	-	-	-	16.4万
3LDK	20.9万	22.8万	25.2万	23.6万	27.1万	32.3万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1DK	35㎡〜	550万	15.07万/㎡
2023年9月	低層	1DK	35㎡〜	580万	15.9万/㎡
2023年9月	低層	1DK	35㎡〜	590万	16.17万/㎡
2023年8月	低層	1DK	35㎡〜	600万	16.44万/㎡
2023年6月	低層	1DK	35㎡〜	620万	16.99万/㎡
2023年5月	低層	1DK	35㎡〜	660万	18.09万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.26万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.24万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.9万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.95万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.95万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.77万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.78万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.52万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.68万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.74万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.77万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.07万/㎡
2017年3月	低層	1DK	35㎡〜	1,150万	31.51万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,650万	20.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。