エステートマンション大濠フローレス
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-15 | 築37年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万
20172018
各物件
中央値ライン
賃料の推移
21万18万15万12万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の127,500円から2024年には190,000円へ、49.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
39.3〜65.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 97.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
4,506万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 4,506万 | 4,239万 | 4,920万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 92.39m² ～ 113.80m² |
| 分譲会社 | ライフエステート |
| 施工会社 | 高木工務店 ライフビルド |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
鳥飼バス停駅
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徒歩12分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩12分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩13分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩14分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートマンション大濠フローレス | 1989 | 10戸 | 30.7万 | 2,980万 |
| モントーレ大濠 | 1995 | 15戸 | 45.5万 | 3,090万 |
| 東峰マンション大濠 | 1977 | 15戸 | 27.3万 | 1,990万 |
| アクセス大濠パークフィール | 2010 | 20戸 | 58.1万 | 3,880万 |
| ロイヤルアーク大濠 | 2003 | 31戸 | 65.7万 | 5,980万 |
| アルフィーネ大濠ウェストパーク | 2007 | 26戸 | 58.3万 | 4,080万 |
| エンゼルハイム大濠公園 | 2000 | 22戸 | 36.1万 | 1,980万 |
| グランドメゾン大濠ORGA | 2006 | 11戸 | 59.1万 | 5,280万 |
| ピュアドームアーデンス大濠 | 1999 | 56戸 | 34.7万 | 700万 |
| ネオハイツ大濠2 | 1982 | 14戸 | 15.1万 | 550万 |
| アーバンパレスリベル大濠 | 2005 | 22戸 | 40.6万 | 2,980万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 4LDK | 32.4万 | 31.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 31.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額126,000円。4LDKなら月額126,000円が相場です。
2LDK
185,000〜195,000円
190,000円
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
4LDK
125,000〜130,000円
126,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。