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福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-13 | 築16年 | 20戸
最新データ
2024年6月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は58.1万円。周辺エリア平均（49.2万円）を18.1%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を9.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.6万/㎡から2024年は58.2万/㎡へ、11年間で30.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均4,164万円です。3LDKが最も高く平均4,164万円、2SLDKは平均3,370万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
3,980万 |
3,980万 |
3,980万 |
| 2LDK |
3件 |
3,380万 |
2,880万 |
3,880万 |
| 2SLDK |
2件 |
3,370万 |
2,450万 |
4,290万 |
| 3LDK |
5件 |
4,164万 |
3,980万 |
4,580万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-13 |
|---|
| 築年月 | 2010年8月（築16年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.73m² ～ 96.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 中村建設 |
|---|
| 施工会社 | 中村建設 |
|---|
| 管理会社 | ジェント |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
50.7万 |
43.2万 |
- |
- |
- |
58.1万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
47.9万 |
51.7万 |
51.7万 |
- |
- |
| 2SLDK |
44.6万 |
36.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
58.15万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.65万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.65万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,990万 |
51.66万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,990万 |
51.66万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,580万 |
47.65万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
43.16万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,280万 |
44.53万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
51.53万/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
50.66万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,450万 |
36.72万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
4,290万 |
44.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。