パンルネックスクリスタル大濠公園

福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-2 | 築29年 | 19戸

推定相場

パンルネックスクリスタル大濠公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、12年間で54.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2025年には43,333円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

31件

548万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	31件	548万	360万	700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（25.3万円）と比べて4.0万円（+15.8%）高くなっています。

1-3階

25.3万/㎡

13件

4-7階

29.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-2
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	19戸
専有面積	18.00m² ～ 20.77m²
施工会社	岩崎建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立南当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パンルネックスクリスタル大濠公園	1997	19戸	29.4万	590万
ピュアドームアーデンス大濠	1999	56戸	34.7万	700万
エンゼルハイム大濠公園	2000	22戸	36.1万	1,980万
ザ・サンメゾン大濠公園	2025	23戸	110.6万	5,270万
アクセス大濠パークフィール	2010	20戸	58.1万	3,880万
東峰マンション大濠	1977	15戸	27.3万	1,990万
アーティック大濠	2004	36戸	47.8万	3,880万
モントーレ大濠	1995	15戸	45.5万	3,090万
エステートマンション大濠フローレス	1989	10戸	30.7万	2,980万
ロイヤルアーク大濠	2003	31戸	65.7万	5,980万
アルフィーネ大濠ウェストパーク	2007	26戸	58.3万	4,080万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1K	23.2万	27.1万	28.9万	28.9万	34.1万	32.0万	29.1万	29.4万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	590万	29.4万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	640万	31.89万/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	580万	28.9万/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	590万	28.51万/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	570万	27.54万/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	600万	28.99万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	580万	28.03万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	620万	29.96万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	620万	30.9万/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	600万	32.65万/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	600万	32.45万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	580万	28.9万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	680万	37.78万/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	680万	37万/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	680万	36.78万/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	600万	29.9万/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	580万	28.92万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	580万	28.9万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	480万	23.92万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	700万	34.22万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	530万	26.3万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	530万	25.91万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	500万	24.93万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	550万	27.41万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	425万	21.18万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	420万	20.93万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	360万	17.94万/㎡
2014年3月	低層	1K	20㎡〜	370万	18.44万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	400万	19.94万/㎡
2013年12月	高層	1K	20㎡〜	370万	18.44万/㎡
2013年11月	高層	1K	20㎡〜	395万	19.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額40,378円。1Kなら月額40,378円が相場です。

ワンルーム

41,000円

39,000〜45,000円

37,667円

37,000〜39,000円

40,378円

34,000〜51,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

173件

5〜8万

1件

全 174 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,342円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,292円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,192円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	51,000円	2,493円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	2,093円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,994円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,993円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,994円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,993円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,984円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	1,969円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,095円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,192円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,150円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,143円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,102円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,955円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,232円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,199円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,060円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,934円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,984円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,346円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,106円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,199円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	2,053円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	2,004円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,893円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,843円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,955円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。