東峰マンション大濠
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-14 | 築49年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.2万/㎡から2024年は29.6万/㎡へ、8年間で8.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均1,995万円です。2LDKが最も高く平均1,995万円、3LDKは平均1,905万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
1,995万 |
1,380万 |
2,680万 |
| 3LDK |
4件 |
1,905万 |
1,580万 |
2,080万 |
| 4LDK |
2件 |
1,990万 |
1,990万 |
1,990万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-14 |
|---|
| 築年月 | 1977年7月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.43m² ～ 75.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 東峰住宅産業 |
|---|
| 施工会社 | 新井組九州支店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
18.9万 |
18.9万 |
21.4万 |
33.7万 |
29.4万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
27.3万 |
27.3万 |
- |
| 3LDK |
27.2万 |
- |
21.7万 |
- |
29.5万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
27.3万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
31.42万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
ー |
70㎡〜 |
2,190万 |
30.05万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
30.05万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
27.3万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.54万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.77万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
34.16万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
27.3万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,560万 |
21.4万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.68万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.94万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.94万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.17万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,286円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,420円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,221円/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,221円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,067円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,221円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,303円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。