モントーレ大濠
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目3-48 | 築31年 | 15戸
最新データ
2022年9月
売買27件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（49.2万円）より7.7%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より14.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2022年は41.4万/㎡へ、8年間で58.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均3,115万円です。3LDKが最も高く平均3,115万円、2LDKは平均2,613万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,613万 |
2,480万 |
2,680万 |
| 3LDK |
16件 |
3,115万 |
2,430万 |
3,948万 |
| 4LDK |
7件 |
2,864万 |
2,100万 |
3,798万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目3-48 |
|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.99m² ～ 80.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 西武ハウス |
|---|
| 施工会社 | 旭工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
38.2万 |
38.7万 |
35.7万 |
- |
42.9万 |
44.5万 |
| 4LDK |
26.1万 |
31.5万 |
- |
- |
- |
- |
42.3万 |
37.8万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.42万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,398万 |
42.29万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,398万 |
42.15万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
37.09万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.42万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,948万 |
49.13万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,100万 |
38.58万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,498万 |
43.53万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,090万 |
45.45万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.48万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,798万 |
47.27万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,498万 |
43.39万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,398万 |
42.36万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,000万 |
37.34万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,398万 |
42.29万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,498万 |
43.53万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
1LDK |
65㎡〜 |
2,850万 |
41.92万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.97万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.38万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.2万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.62万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.38万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,430万 |
34.27万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.03万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
28.38万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,790万 |
34.72万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,100万 |
26.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,692円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。