ロマネスク大濠
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-47 | 築46年 | 14戸
最新データ
2025年5月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（49.2万円）より7.7%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より14.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420152016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、11年間で99.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,998万円です。2LDKが最も高く平均3,220万円、3LDKは平均1,998万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,220万 |
3,190万 |
3,250万 |
| 3LDK |
8件 |
1,998万 |
1,680万 |
2,390万 |
| 4LDK |
4件 |
2,794万 |
2,280万 |
3,298万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-47 |
|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.05m² ～ 86.12m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイヤ実業 |
|---|
| 施工会社 | 後藤組 |
|---|
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロマネスク大濠 |
1980 |
14戸 |
45.4万 |
3,190万 |
| アーバンパレスリベル大濠 |
2005 |
22戸 |
40.6万 |
2,980万 |
| エンゼルハイム鳥飼中央 |
2001 |
38戸 |
65.6万 |
5,580万 |
| アーティックス大濠 |
2003 |
36戸 |
78.4万 |
5,598万 |
| グランドメゾン大濠プレイス |
2011 |
52戸 |
107.9万 |
9,500万 |
| ロマネスク大濠アネックス２ |
1993 |
11戸 |
47.6万 |
4,180万 |
| ロイヤルアーク大濠 |
2003 |
31戸 |
65.7万 |
5,980万 |
| アルフィーネ大濠ウェストパーク |
2007 |
26戸 |
58.3万 |
4,080万 |
| エステートマンション大濠フローレス |
1989 |
10戸 |
30.7万 |
2,980万 |
| シャトレ大濠 |
1981 |
19戸 |
33.1万 |
1,680万 |
| 東峰マンション大濠 |
1977 |
15戸 |
27.3万 |
1,990万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
26.5万 |
- |
- |
- |
34.4万 |
- |
| 3LDK |
19.5万 |
26.9万 |
26.6万 |
30.9万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,190万 |
45.43万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,250万 |
46.29万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,798万 |
32.49万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,798万 |
32.49万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,298万 |
38.3万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,199万 |
31.32万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,999万 |
28.47万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,390万 |
34.04万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,099万 |
29.9万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
24.93万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.2万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.92万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.51万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。