エンゼルハイム鳥飼中央
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-43 | 築25年 | 38戸
最新データ
2025年8月
売買28件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は65.6万円。周辺エリア平均（49.2万円）を33.2%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を23.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.1万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、9年間で57.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,667円から2017年には145,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・14件）で、平均4,504万円です。4LDKが最も高く平均4,504万円、3SLDKは平均3,790万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
4,246万 |
3,080万 |
5,298万 |
| 3SLDK |
2件 |
3,790万 |
3,600万 |
3,980万 |
| 4LDK |
14件 |
4,504万 |
3,000万 |
5,780万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-43 |
|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.83m² ～ 98.98m² |
|---|
| 分譲会社 | アゼル |
|---|
| 施工会社 | アゼル |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エンゼルハイム鳥飼中央 |
2001 |
38戸 |
65.6万 |
5,580万 |
| ロマネスク大濠 |
1980 |
14戸 |
45.4万 |
3,190万 |
| シャトレ大濠 |
1981 |
19戸 |
33.1万 |
1,680万 |
| アーティックス大濠 |
2003 |
36戸 |
78.4万 |
5,598万 |
| グランドメゾン大濠プレイス |
2011 |
52戸 |
107.9万 |
9,500万 |
| ロマネスク大濠アネックス２ |
1993 |
11戸 |
47.6万 |
4,180万 |
| アーバンパレスリベル大濠 |
2005 |
22戸 |
40.6万 |
2,980万 |
| アルフィーネ大濠ウェストパーク |
2007 |
26戸 |
58.3万 |
4,080万 |
| ロイヤルアーク大濠 |
2003 |
31戸 |
65.7万 |
5,980万 |
| エステートマンション大濠フローレス |
1989 |
10戸 |
30.7万 |
2,980万 |
| モントーレ大濠 |
1995 |
15戸 |
45.5万 |
3,090万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
40.8万 |
54.6万 |
- |
- |
50.0万 |
58.4万 |
60.8万 |
| 4LDK |
39.1万 |
- |
35.3万 |
42.2万 |
47.1万 |
- |
60.4万 |
62.0万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,800万 |
50.22万/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,698万 |
62.08万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,250万 |
49.94万/㎡ |
| 2025年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,490万 |
64.5万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,580万 |
65.56万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,298万 |
70.01万/㎡ |
| 2025年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,780万 |
67.91万/㎡ |
| 2024年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
63.17万/㎡ |
| 2024年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,680万 |
66.73万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,480万 |
64.39万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,690万 |
61.98万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,250万 |
49.94万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,790万 |
50.08万/㎡ |
| 2022年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
49.95万/㎡ |
| 2021年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.76万/㎡ |
| 2021年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,180万 |
49.11万/㎡ |
| 2021年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,480万 |
52.64万/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,400万 |
39.95万/㎡ |
| 2019年9月 |
13〜14階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,180万 |
42.24万/㎡ |
| 2018年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,580万 |
53.81万/㎡ |
| 2018年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,680万 |
54.99万/㎡ |
| 2018年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,680万 |
54.99万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,000万 |
35.25万/㎡ |
| 2017年8月 |
13〜14階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.76万/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
40.7万/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,090万 |
40.83万/㎡ |
| 2017年11月 |
13〜14階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,600万 |
42.3万/㎡ |
| 2016年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,330万 |
39.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額123,250円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,703円/㎡ |
| 2016年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,652円/㎡ |
| 2014年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
118,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2014年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,525円/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,652円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。