シャトレ大濠
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-38 | 築45年 | 19戸
最新データ
2025年6月
売買21件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（49.2万円）より32.8%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より37.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.9万/㎡から2025年は36万/㎡へ、8年間で19.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2018年には99,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・18件）で、平均2,277万円です。3LDKが最も高く平均2,287万円、1LDKは平均2,277万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
18件 |
2,277万 |
1,680万 |
2,480万 |
| 3LDK |
3件 |
2,287万 |
2,180万 |
2,500万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-38 |
|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.81m² ～ 82.40m² |
|---|
| 施工会社 | 高木工務店 |
|---|
| 管理会社 | シンセイ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シャトレ大濠 |
1981 |
19戸 |
33.1万 |
1,680万 |
| エンゼルハイム鳥飼中央 |
2001 |
38戸 |
65.6万 |
5,580万 |
| ロマネスク大濠アネックス２ |
1993 |
11戸 |
47.6万 |
4,180万 |
| アーティックス大濠 |
2003 |
36戸 |
78.4万 |
5,598万 |
| グランドメゾン大濠プレイス |
2011 |
52戸 |
107.9万 |
9,500万 |
| ロマネスク大濠 |
1980 |
14戸 |
45.4万 |
3,190万 |
| オープンレジデンシア鳥飼 |
2022 |
24戸 |
94.0万 |
5,980万 |
| アーバンパレスリベル大濠 |
2005 |
22戸 |
40.6万 |
2,980万 |
| ライオンズマンション鳥飼第2 |
1983 |
19戸 |
42.1万 |
1,980万 |
| アルフィーネ大濠ウェストパーク |
2007 |
26戸 |
58.3万 |
4,080万 |
| ロイヤルアーク大濠 |
2003 |
31戸 |
65.7万 |
5,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
48.8万 |
48.8万 |
48.8万 |
45.1万 |
44.3万 |
35.5万 |
41.6万 |
36.0万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
29.0万 |
- |
33.3万 |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.97万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
33.07万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.97万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,250万 |
44.29万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,500万 |
33.25万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
1LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.1万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
40.94万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,250万 |
44.29万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,250万 |
44.29万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.99万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,250万 |
44.29万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
46.85万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,250万 |
44.29万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.98万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
48.81万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
48.81万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
48.81万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
48.81万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
48.81万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
48.81万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
44.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の36%）で、平均月額95,250円。4LDKなら月額95,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,968円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,929円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,929円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,968円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
94,000円 |
1,141円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
94,000円 |
1,141円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,189円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,153円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。