ライオンズマンション鳥飼第2

福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目6-39 | 築43年 | 19戸

推定相場

ライオンズマンション鳥飼第2

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、10年間で40.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.3万円/㎡

レンジ

42.8〜57.8万円/㎡

市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.762

代表面積 47.03㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 739件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・8件）で、平均1,723万円です。2SLDKが最も高く平均3,390万円、2DKは平均1,723万円です。

1LDK

3件

1,954万

2DK

8件

1,723万

2SLDK

2件

3,390万

3LDK

6件

3,214万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,954万	1,707万	2,175万
2DK	8件	1,723万	1,364万	1,993万
2SLDK	2件	3,390万	3,150万	3,630万
3LDK	6件	3,214万	2,579万	4,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（31.3万円）と比べて1.3万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.3万/㎡

6件

4-7階

32.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目6-39
築年月	1983-07（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	47.03m² ～ 94.06m²
分譲会社	大京観光
施工会社	淺沼組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

鳥飼小学校

中学校

城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション鳥飼第2	1983	19戸	42.1万	1,980万
アンピール大濠西	1988	22戸	45.0万	3,280万
グランドメゾン鳥飼弐番館	2007	14戸	54.2万	4,680万
ロイヤルコンフォート大濠公園	1988	56戸	17.9万	300万
オープンレジデンシア鳥飼	2022	24戸	94.0万	5,980万
グランピア大濠	1983	12戸	23.9万	1,100万
MJR鳥飼	2004	68戸	51.8万	4,680万
鳥飼パークホームズ	1994	14戸	35.3万	2,480万
朝日プラザ鳥飼	1984	18戸	17.6万	1,248万
鳥飼リバーハイツ	1979	22戸	38.4万	2,580万
シャトレ大濠	1981	19戸	33.1万	1,680万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,553円	3,841
1DK/1LDK	9.2万円	2,759円	2,999
2K/2DK	7.9万円	2,679円	820
2LDK	17.0万円	2,999円	1,459
3LDK+	18.5万円	2,436円	659

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	36.0万	-	42.1万
2DK	-	25.1万	31.5万	31.2万	29.6万	-	28.5万	-
3LDK	-	28.5万	33.0万	30.0万	-	42.3万	40.2万	-
2SLDK	28.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.11万/㎡
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,290万	27.44万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	90㎡〜	3,780万	40.19万/㎡
2024年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,390万	29.56万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,490万	31.69万/㎡
2023年7月	高層	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.44万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,898万	40.36万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.32万/㎡
2022年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,390万	29.56万/㎡
2021年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.47万/㎡
2021年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,530万	32.54万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.97万/㎡
2021年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,390万	29.56万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33万/㎡
2020年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.47万/㎡
2017年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	25.09万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.46万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,890万	28.61万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額67,000円。

2DK

67,000円

65,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	2DK	45㎡〜	69,000円	1,467円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,741円/㎡
2016年4月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,382円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。