鳥飼リバーハイツ
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目3-30 | 築47年 | 22戸
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（39.8万円）より3.4%低く、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）を8.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、13年間で112.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は78,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,794万円です。2SLDKが最も高く平均2,100万円、3LDKは平均1,794万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,913万 |
1,870万 |
1,999万 |
| 2SLDK |
2件 |
2,100万 |
2,100万 |
2,100万 |
| 3LDK |
5件 |
1,794万 |
1,180万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目3-30 |
|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.17m² ～ 71.91m² |
|---|
| 分譲会社 | 橋詰工務店 |
|---|
| 施工会社 | 橋詰工務店 |
|---|
| 管理会社 | 第一サポート |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 鳥飼リバーハイツ |
1979 |
22戸 |
38.4万 |
2,580万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼4丁目 |
2011 |
19戸 |
47.7万 |
3,780万 |
| シャトレ鳥飼 |
1983 |
26戸 |
35.0万 |
2,699万 |
| MJR鳥飼 |
2004 |
68戸 |
51.8万 |
4,680万 |
| ライオンズガーデンシティ鳥飼1番館 |
2000 |
66戸 |
49.7万 |
3,680万 |
| ロマネスク大濠アネックス２ |
1993 |
11戸 |
47.6万 |
4,180万 |
| アーティックス大濠 |
2003 |
36戸 |
78.4万 |
5,598万 |
| グランドメゾン大濠プレイス |
2011 |
52戸 |
107.9万 |
9,500万 |
| ライオンズマンション鳥飼第2 |
1983 |
19戸 |
42.1万 |
1,980万 |
| ライオンズガーデンシティ鳥飼3番館 |
1998 |
57戸 |
47.0万 |
3,180万 |
| マンション鳥飼 |
1971 |
27戸 |
24.1万 |
1,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
18.1万 |
- |
- |
18.3万 |
38.4万 |
| 2LDK |
- |
26.9万 |
26.0万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
38.42万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
38.42万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
20.1万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.42万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,870万 |
26.01万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
29.21万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
29.21万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,870万 |
26.01万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,999万 |
27.8万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額76,750円。5LDKなら月額82,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,191円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
5LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,182円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
76,000円 |
1,131円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,113円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
5LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,113円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
73,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
76,000円 |
1,131円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
76,000円 |
1,131円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。