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MJR鳥飼

福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目5-24 | 築22年 | 68戸

推定相場
MJR鳥飼
最新データ
2025年9月
売買9件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.8万円。周辺エリア平均（39.8万円）を30.1%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）を46.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201720192020202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.8万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、8年間で35.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20152016
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均4,951万円です。4LDKが最も高く平均4,951万円、3LDKは平均3,780万円です。
3LDK
3件
3,780万
4LDK
6件
4,951万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 3件 3,780万 3,180万 4,380万
4LDK 6件 4,951万 4,680万 5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（46.3万円）と比べて7.4万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
46.3万/㎡
2件
8階以上
53.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目5-24
築年月2004年2月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数68戸
専有面積76.02m² ～ 105.94m²
分譲会社九州旅客鉄道
施工会社不動建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩11分
🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩11分

学区情報

小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
MJR鳥飼 2004 68戸 51.8万 4,680万
朝日プラザ鳥飼 1984 18戸 17.6万 1,248万
ライオンズマンション鳥飼第2 1983 19戸 42.1万 1,980万
ブライト・サンリヤン鳥飼4丁目 2011 19戸 47.7万 3,780万
グランドメゾン鳥飼弐番館 2007 14戸 54.2万 4,680万
アンピール大濠西 1988 22戸 45.0万 3,280万
鳥飼リバーハイツ 1979 22戸 38.4万 2,580万
ライオンズマンション鳥飼第３ 1984 25戸 30.9万 1,699万
ロイヤルマンション鳥飼 1999 12戸 36.2万 2,580万
シャトレ鳥飼 1983 26戸 35.0万 2,699万
グランピア大濠 1983 12戸 23.9万 1,100万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720192020202120232025
4LDK - 55.1万 54.3万 - - 55.1万
3LDK 40.8万 - - 49.7万 54.5万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 4,680万 51.75万/㎡
2025年3月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 5,280万 58.39万/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.47万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.73万/㎡
2020年6月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 4,780万 52.75万/㎡
2020年3月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 4,880万 53.85万/㎡
2020年3月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 5,090万 56.17万/㎡
2019年12月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 4,998万 55.15万/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,200円。
3LDK
144,200円
135,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,810円/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,739円/㎡
2016年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,810円/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 170,000円 1,787円/㎡
2015年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,810円/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 155,200円 1,930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。