朝日プラザ鳥飼

福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目6-10 | 築42年 | 18戸

推定相場

朝日プラザ鳥飼

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2022年は24万/㎡へ、8年間で114.3%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均1,651万円です。3SLDKが最も高く平均2,297万円、4LDKは平均1,288万円です。

3LDK

17件

1,651万

3SLDK

5件

2,297万

4LDK

10件

1,288万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,651万	1,200万	2,398万
3SLDK	5件	2,297万	2,080万	2,498万
4LDK	10件	1,288万	830万	1,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-2階（21.8万円）と比べて0.5万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

21.8万/㎡

21件

3階以上

22.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目6-10
築年月	1984年11月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	18戸
専有面積	68.48m² ～ 79.02m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	五洋建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立鳥飼小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ鳥飼	1984	18戸	17.6万	1,248万
ライオンズマンション鳥飼第３	1984	25戸	30.9万	1,699万
ロイヤルマンション鳥飼	1999	12戸	36.2万	2,580万
MJR鳥飼	2004	68戸	51.8万	4,680万
鳥飼パインハイツ	1983	38戸	37.2万	2,770万
ブライト・サンリヤン鳥飼4丁目	2011	19戸	47.7万	3,780万
シャトレ鳥飼	1983	26戸	35.0万	2,699万
東峰マンション鳥飼	1985	24戸	21.0万	1,340万
グランドメゾン鳥飼弐番館	2007	14戸	54.2万	4,680万
アンピール大濠西	1988	22戸	45.0万	3,280万
ライオンズマンション鳥飼第2	1983	19戸	42.1万	1,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022
3LDK	-	22.4万	20.2万	-	-	22.4万	22.5万	23.6万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	30.3万	26.3万
4LDK	11.2万	18.1万	15.8万	18.6万	22.8万	14.6万	14.1万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	-	3LDK	70㎡〜	1,248万	17.55万/㎡
2022年8月	-	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.54万/㎡
2022年6月	-	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.47万/㎡
2022年5月	-	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.47万/㎡
2022年2月	-	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.79万/㎡
2022年1月	-	3SLDK	75㎡〜	2,080万	26.33万/㎡
2021年9月	-	3SLDK	75㎡〜	2,398万	30.35万/㎡
2021年9月	-	4LDK	75㎡〜	1,080万	14.07万/㎡
2021年8月	-	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.98万/㎡
2021年7月	-	3SLDK	75㎡〜	2,498万	31.62万/㎡
2021年7月	-	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.53万/㎡
2021年2月	-	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.98万/㎡
2021年12月	-	3LDK	75㎡〜	1,998万	25.29万/㎡
2021年10月	-	3SLDK	75㎡〜	2,330万	29.49万/㎡
2021年10月	-	3SLDK	70㎡〜	2,180万	29.73万/㎡
2021年10月	-	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.87万/㎡
2021年10月	-	3LDK	75㎡〜	2,398万	30.35万/㎡
2019年8月	-	4LDK	75㎡〜	1,120万	14.59万/㎡
2019年7月	-	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.81万/㎡
2019年4月	-	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.81万/㎡
2019年12月	-	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.46万/㎡
2018年12月	-	4LDK	75㎡〜	1,798万	22.76万/㎡
2017年9月	-	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.28万/㎡
2017年10月	-	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.97万/㎡
2016年1月	-	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.16万/㎡
2016年1月	-	4LDK	70㎡〜	1,170万	15.8万/㎡
2015年9月	-	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.08万/㎡
2015年6月	-	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.63万/㎡
2015年2月	-	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.63万/㎡
2015年12月	-	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.62万/㎡
2015年11月	-	4LDK	70㎡〜	1,260万	17.01万/㎡
2014年7月	-	4LDK	70㎡〜	830万	11.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。