ライオンズガーデンシティ鳥飼1番館
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目3-13 | 築26年 | 66戸
最新データ
2024年4月
売買19件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は49.7万円。周辺エリア平均（39.8万円）を24.9%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）を40.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2024年は49.7万/㎡へ、11年間で63.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2021年には135,000円へ、37.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均3,053万円です。4LDKが最も高く平均3,945万円、2SLDKは平均2,945万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
3,468万 |
3,080万 |
3,990万 |
| 2SLDK |
2件 |
2,945万 |
2,899万 |
2,990万 |
| 3LDK |
9件 |
3,053万 |
2,180万 |
3,680万 |
| 4LDK |
4件 |
3,945万 |
3,120万 |
4,480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目3-13 |
|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 66戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.70m² ～ 97.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 イチケン |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズガーデンシティ鳥飼1番館 |
2000 |
66戸 |
49.7万 |
3,680万 |
| シャトレ鳥飼 |
1983 |
26戸 |
35.0万 |
2,699万 |
| ライオンズガーデンシティ鳥飼3番館 |
1998 |
57戸 |
47.0万 |
3,180万 |
| 東峰マンション鳥飼 |
1985 |
24戸 |
21.0万 |
1,340万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼4丁目 |
2011 |
19戸 |
47.7万 |
3,780万 |
| エンゼルハイム鳥飼 |
1988 |
30戸 |
32.4万 |
2,380万 |
| 鳥飼リバーハイツ |
1979 |
22戸 |
38.4万 |
2,580万 |
| グランドメゾン鳥飼 |
2000 |
19戸 |
59.4万 |
4,598万 |
| ライオンズマンション鳥飼第３ |
1984 |
25戸 |
30.9万 |
1,699万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目 |
2014 |
37戸 |
- |
- |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目２ |
2014 |
23戸 |
68.4万 |
4,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
32.2万 |
- |
38.1万 |
45.6万 |
49.7万 |
- |
49.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
50.2万 |
46.4万 |
42.0万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
49.66万/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜2階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
42.05万/㎡ |
| 2021年6月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,400万 |
46.41万/㎡ |
| 2021年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
49.66万/㎡ |
| 2021年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
49.66万/㎡ |
| 2020年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,340万 |
45.59万/㎡ |
| 2020年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,990万 |
54.47万/㎡ |
| 2020年11月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,400万 |
45.88万/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.74万/㎡ |
| 2017年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.24万/㎡ |
| 2017年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
43.18万/㎡ |
| 2016年5月 |
3〜4階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,990万 |
44.17万/㎡ |
| 2016年10月 |
3〜4階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,899万 |
42.83万/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
32.24万/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,480万 |
45.73万/㎡ |
| 2014年4月 |
5〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,120万 |
34.22万/㎡ |
| 2014年12月 |
5〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,000万 |
40.83万/㎡ |
| 2014年12月 |
5〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,180万 |
42.67万/㎡ |
| 2013年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額128,250円。3LDKなら月額128,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,687円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
128,000円 |
1,494円/㎡ |
| 2018年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,697円/㎡ |
| 2017年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,697円/㎡ |
| 2016年9月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2016年9月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,477円/㎡ |
| 2013年7月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。