エンゼルハイム鳥飼

福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目18-27 | 築38年 | 30戸

推定相場

エンゼルハイム鳥飼

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、11年間で57.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均2,630万円です。2SLDKが最も高く平均3,180万円、3LDKは平均2,630万円です。

2SLDK

3件

3,180万

3LDK

16件

2,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,180万	3,080万	3,280万
3LDK	16件	2,630万	1,580万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-2階（34.4万円）と比べて2.5万円（+7.3%）高くなっています。

1-2階

34.4万/㎡

8件

3階以上

36.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目18-27
築年月	1988年10月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	69.95m² ～ 78.55m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	東建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

学区情報

小学校

鳥飼小学校

中学校

城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム鳥飼	1988	30戸	32.4万	2,380万
ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目１	2014	37戸	47.0万	3,580万
ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目	2014	37戸	-	-
ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目２	2014	23戸	68.4万	4,980万
ライオンズガーデンシティ鳥飼3番館	1998	57戸	47.0万	3,180万
グランドメゾン鳥飼	2000	19戸	59.4万	4,598万
東峰マンション鳥飼	1985	24戸	21.0万	1,340万
ライオンズガーデンシティ鳥飼1番館	2000	66戸	49.7万	3,680万
JGMロイヤルガーデン鳥飼	2005	22戸	51.3万	3,480万
シャトレ鳥飼	1983	26戸	35.0万	2,699万
ライオンズマンション鳥飼	1979	21戸	33.1万	2,080万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	20.6万	32.8万	39.3万	34.7万	30.4万	38.7万	46.8万	32.4万
2SLDK	-	44.1万	42.1万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.37万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.76万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.7万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.29万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.58万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.67万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.22万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.31万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.76万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.35万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,080万	41.39万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	42.73万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.67万/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	44.07万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.74万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.56万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,230万	43.4万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.58万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。

3LDK

122,000円

122,000〜122,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	122,000円	1,588円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	122,000円	1,588円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。