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グランドメゾン鳥飼

福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目20-33 | 築26年 | 19戸

推定相場
グランドメゾン鳥飼
最新データ
2025年9月
売買10件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.4万円。周辺エリア平均（48.9万円）を21.5%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）を68.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201520202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.1万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、10年間で66.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では66.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
20142015
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,398万円です。2LDKが最も高く平均5,048万円、3LDKは平均3,398万円です。
2SLDK
3件
4,886万
2LDK
2件
5,048万
3LDK
5件
3,398万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 4,886万 4,598万 5,180万
2LDK 2件 5,048万 4,598万 5,498万
3LDK 5件 3,398万 2,800万 4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（38.3万円）と比べて25.1万円（+65.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
38.3万/㎡
3件
4-7階
63.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +25.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目20-33
築年月2000年1月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数19戸
専有面積70.11m² ～ 97.98m²
分譲会社積水ハウス
施工会社鹿島建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分
🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩13分

学区情報

小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン鳥飼 2000 19戸 59.4万 4,598万
エンゼルハイム鳥飼 1988 30戸 32.4万 2,380万
東峰マンション鳥飼 1985 24戸 21.0万 1,340万
ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目１ 2014 37戸 47.0万 3,580万
ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目 2014 37戸 - -
ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目２ 2014 23戸 68.4万 4,980万
ライオンズガーデンシティ鳥飼3番館 1998 57戸 47.0万 3,180万
JGMロイヤルガーデン鳥飼 2005 22戸 51.3万 3,480万
アクタス六本松アネックス 2012 - 47.1万 1,150万
ライオンズガーデンシティ鳥飼1番館 2000 66戸 49.7万 3,680万
シャトレ鳥飼 1983 26戸 35.0万 2,699万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520202025
3LDK 38.1万 38.8万 58.7万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.32万/㎡
2025年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 4,880万 63.09万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.06万/㎡
2025年5月 中層 2SLDK 75㎡〜 5,180万 66.96万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 70㎡〜 4,598万 65.59万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 75㎡〜 5,498万 71.07万/㎡
2025年11月 中層 2SLDK 75㎡〜 4,598万 59.44万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,830万 38.81万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.94万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額151,750円。
3LDK
151,750円
130,000〜167,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年8月 高層 4LDK 95㎡〜 186,000円 1,898円/㎡
2015年8月 高層 3LDK 80㎡〜 167,000円 1,981円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,680円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,874円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,957円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。