ライオンズガーデンシティ鳥飼3番館
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目4-44 | 築28年 | 57戸
最新データ
2024年7月
売買12件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は47.0万円。周辺エリア平均（39.8万円）を18.1%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）を32.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.5万/㎡から2024年は44.6万/㎡へ、8年間で33.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,333〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,121万円です。3LDKが最も高く平均3,121万円、2LDKは平均2,884万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
2,884万 |
2,480万 |
3,298万 |
| 3LDK |
7件 |
3,121万 |
2,680万 |
3,330万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目4-44 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 57戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.70m² ～ 83.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設・イチケン共同企業体 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズガーデンシティ鳥飼3番館 |
1998 |
57戸 |
47.0万 |
3,180万 |
| ライオンズガーデンシティ鳥飼1番館 |
2000 |
66戸 |
49.7万 |
3,680万 |
| シャトレ鳥飼 |
1983 |
26戸 |
35.0万 |
2,699万 |
| 東峰マンション鳥飼 |
1985 |
24戸 |
21.0万 |
1,340万 |
| エンゼルハイム鳥飼 |
1988 |
30戸 |
32.4万 |
2,380万 |
| グランドメゾン鳥飼 |
2000 |
19戸 |
59.4万 |
4,598万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼4丁目 |
2011 |
19戸 |
47.7万 |
3,780万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目１ |
2014 |
37戸 |
47.0万 |
3,580万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目 |
2014 |
37戸 |
- |
- |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目２ |
2014 |
23戸 |
68.4万 |
4,980万 |
| ライオンズマンション鳥飼第３ |
1984 |
25戸 |
30.9万 |
1,699万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
36.6万 |
36.6万 |
44.0万 |
48.7万 |
47.0万 |
| 3LDK |
33.5万 |
39.3万 |
- |
- |
38.5万 |
41.1万 |
43.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
46.98万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,330万 |
44.21万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,200万 |
42.49万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,290万 |
41.11万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,290万 |
41.11万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,298万 |
48.72万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.02万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
38.49万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.64万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.64万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.28万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
33.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額125,833円。4LDKなら月額125,833円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,562円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,550円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,624円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,624円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,729円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。