アーティックス大濠

福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目49 | 築23年 | 36戸

推定相場

アーティックス大濠

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2013202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2026年は82.9万/㎡へ、13年間で133.0%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・8件）で、平均5,775万円です。4LDKが最も高く平均5,775万円、3LDKは平均4,230万円です。

2LDK

8件

4,997万

3LDK

5件

4,230万

4LDK

8件

5,775万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,997万	3,790万	5,598万
3LDK	5件	4,230万	3,380万	5,180万
4LDK	8件	5,775万	3,390万	9,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.3万円で、1-3階（48.7万円）と比べて18.6万円（+38.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

48.7万/㎡

7件

4-7階

67.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目49
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	71.05m² ～ 108.59m²
分譲会社	なかやしき
施工会社	村本建設
管理会社	マベック
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

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唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立南当仁小学校

中学校

当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーティックス大濠	2003	36戸	78.4万	5,598万
グランドメゾン大濠プレイス	2011	52戸	107.9万	9,500万
ロマネスク大濠アネックス２	1993	11戸	47.6万	4,180万
エンゼルハイム鳥飼中央	2001	38戸	65.6万	5,580万
ロマネスク大濠	1980	14戸	45.4万	3,190万
アルフィーネ大濠ウェストパーク	2007	26戸	58.3万	4,080万
ロイヤルアーク大濠	2003	31戸	65.7万	5,980万
アーバンパレスリベル大濠	2005	22戸	40.6万	2,980万
シャトレ大濠	1981	19戸	33.1万	1,680万
マンション鳥飼	1971	27戸	24.1万	1,580万
グランドメゾン大濠公園	1997	11戸	49.2万	4,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	53.8万	73.8万	78.4万
4LDK	35.6万	-	50.0万	-	-	68.7万	91.9万
3LDK	-	41.7万	48.6万	52.0万	63.9万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	70㎡〜	5,598万	78.38万/㎡
2026年3月	高層	4LDK	105㎡〜	9,980万	91.91万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	70㎡〜	5,598万	78.38万/㎡
2025年8月	高層	4LDK	105㎡〜	7,500万	69.07万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	70㎡〜	5,199万	72.79万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	70㎡〜	5,199万	72.79万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	70㎡〜	5,199万	72.79万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	70㎡〜	5,499万	76.99万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	105㎡〜	7,480万	68.89万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	85㎡〜	5,850万	68.19万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	70㎡〜	3,890万	54.46万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.86万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	70㎡〜	3,790万	53.06万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	85㎡〜	4,350万	50.7万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.84万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	95㎡〜	4,730万	49.42万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	85㎡〜	4,230万	49.31万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.67万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	95㎡〜	3,390万	35.42万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	95㎡〜	3,420万	35.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額131,000円。

2LDK

131,000円

125,000〜135,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,810円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,880円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,810円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,741円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,880円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。