鳥飼パークホームズ
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目7-34 | 築32年 | 14戸
賃料の推移
13万12万11万10万
20142016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.6万円/㎡
レンジ
56.6〜76.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目7-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
鳥飼小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥飼パークホームズ | 1994 | 14戸 | 35.3万 | 2,480万 |
| グランピア大濠 | 1983 | 12戸 | 23.9万 | 1,100万 |
| ソピア大濠西 | 1999 | 16戸 | 75.9万 | 5,280万 |
| エバーライフ城西 | 1981 | 13戸 | 27.2万 | 890万 |
| グランドメゾン鳥飼弐番館 | 2007 | 14戸 | 54.2万 | 4,680万 |
| ロイヤルコンフォート大濠公園 | 1988 | 56戸 | 17.9万 | 300万 |
| アンピール大濠西 | 1988 | 22戸 | 45.0万 | 3,280万 |
| 鳥飼パインハイツ | 1983 | 38戸 | 37.2万 | 2,770万 |
| ライオンズマンション鳥飼第2 | 1983 | 19戸 | 42.1万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション大濠西 | 1986 | 27戸 | 30.8万 | 1,380万 |
| 藤和シティコープ鳥飼 | 1994 | 26戸 | 43.5万 | 3,200万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,909円。
3LDK
105,000〜125,000円
117,909円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,777円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。