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藤和シティコープ鳥飼

福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目17-8 | 築32年 | 26戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.3万/㎡から2024年は44.5万/㎡へ、8年間で29.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2014201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,250円から2022年には130,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK
11件
3,090万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 3,090万 2,300万 3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（40.7万円）と比べて5.1万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
40.7万/㎡
6件
4-7階
45.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目17-8
築年月1994年8月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数26戸
専有面積69.36m² ～ 73.50m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティコープ鳥飼 1994 26戸 43.5万 3,200万
鳥飼パインハイツ 1983 38戸 37.2万 2,770万
エバーライフ城西 1981 13戸 27.2万 890万
ソピア大濠西 1999 16戸 75.9万 5,280万
鳥飼パークホームズ 1994 14戸 35.3万 2,480万
MJR西新南 2009 15戸 53.8万 4,750万
グランドメゾン西新 1997 51戸 90.8万 6,480万
ニューハイツ城西 1978 20戸 23.4万 1,980万
グランピア大濠 1983 12戸 23.9万 1,100万
アイランド西新ファシリテ 2012 27戸 82.2万 7,280万
グランドメゾン鳥飼弐番館 2007 14戸 54.2万 4,680万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182020202220232024
3LDK 34.3万 39.6万 37.9万 36.5万 53.6万 49.4万 44.5万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,200万 43.54万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,340万 45.45万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.05万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.63万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,340万 45.45万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.6万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.49万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.58万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.86万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.6万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.38万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額117,529円。3LDKなら月額117,529円が相場です。
2LDK
165,333円
140,000〜198,000円
3LDK
117,529円
100,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,769円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,769円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,697円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,544円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,769円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,702円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,544円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,697円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,544円/㎡
2017年12月 高層 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,933円/㎡
2016年5月 高層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,810円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,730円/㎡
2016年10月 高層 2LDK 70㎡〜 158,000円 2,173円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,586円/㎡
2015年5月 高層 2LDK 70㎡〜 198,000円 2,723円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,544円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,658円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,361円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,730円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,586円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。